Ριζική Ανακαίνιση Κατοικίας: Τι Πρέπει να Γνωρίζετε

Η ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και λειτουργική ανανέωση των παλαιών διαμερισμάτων και κατοικιών στην Ελλάδα είναι πιο έντονη από ποτέ. Τα προγράμματα «Εξοικονομώ» έχουν δώσει σημαντική ώθηση στις ανακαινίσεις, καθώς καλύπτουν σημαντικό ποσοστό των απαιτούμενων εργασιών, μειώνοντας το κόστος για τον ιδιοκτήτη και ενθαρρύνοντας τις επενδύσεις σε υποδομές και ενέργεια.

Ως ριζική ανακαίνιση (ή ανακαίνιση μεγάλης κλίμακας) ορίζεται η περίπτωση όπου η συνολική δαπάνη που αφορά το κέλυφος και τα τεχνικά συστήματα του κτιρίου υπερβαίνει το 25% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου, βάσει του ελάχιστου κόστους οικοδόμησης (χωρίς να περιλαμβάνεται η αξία του οικοπέδου).

Η ανακαίνιση αυτού του τύπου αφορά κυρίως παλαιά κτίρια και διαμερίσματα που χωρίς σημαντικές επεμβάσεις δεν θεωρούνται κατάλληλα για κατοίκηση.

Οι βασικές εργασίες περιλαμβάνουν:

• Αναδιαμόρφωση εσωτερικών χώρων: αλλαγή διαρρύθμισης, καθαίρεση/ανέγερση τοίχων (με έλεγχο στατικότητας)
• Στατική ενίσχυση φέροντος οργανισμού, όπου απαιτείται
• Ανακαίνιση μπάνιου και κουζίνας: νέα υδραυλικά, επένδυση πλακιδίων, νέα έπιπλα και εξοπλισμός
• Αντικατάσταση δαπέδων
• Επισκευή και θερμομόνωση στέγης ή δώματος
• Εγκατάσταση νέων ηλεκτρολογικών και υδραυλικών συστημάτων

Κρίσιμα σημεία για τον ιδιοκτήτη:

• Παρουσία μηχανικού: Οποιαδήποτε επέμβαση σε δομικά στοιχεία (τοίχοι, δοκάρια) απαιτεί έλεγχο από πολιτικό μηχανικό – λάθη μπορεί να θέσουν σε κίνδυνο την ασφάλεια.
• Άδειες: Οι επεμβάσεις καθορίζουν αν απαιτείται Άδεια Μικρής Κλίμακας ή πλήρης Άδεια Δόμησης.
• Ηλεκτρομηχανολογικά δίκτυα: Τα παλαιά πρέπει να αντικαθίστανται – οι μπαλώματα κοστίζουν περισσότερο μακροπρόθεσμα.
• Κοινόχρηστοι χώροι: Οποιεσδήποτε αλλαγές απαιτούν συναίνεση συνιδιοκτητών και πιθανώς πολεοδομική έγκριση.

Στάδια Ανακαίνισης:

• Ανάγκες & Προϋπολογισμός
• Αρχιτεκτονικός & τεχνικός σχεδιασμός με μηχανικό
• Χρονικός & οικονομικός προγραμματισμός
• Έκδοση απαιτούμενων αδειών
• Υλοποίηση εργασιών – επίβλεψη έργου
• Παράδοση & έλεγχος ποιότητας

Υπολογισμός αξίας κτιρίου για χαρακτηρισμό ανακαίνισης ως «ριζικής»

Η αξία βασίζεται στον υπολογισμό του Κόστους Οικοδόμησης × Ωφέλιμη Επιφάνεια, σύμφωνα με τον ΚΕνΑΚ και την ΥΠΕΝ 6949/72/ΦΕΚ 408/Β/2019.

• Άδεια Μικρής Κλίμακας: Για επιμέρους, μη στατικές παρεμβάσεις
• Άδεια Δόμησης: Για εκτεταμένες εργασίες, νέα δίκτυα, στατικές ενισχύσεις, κ.λπ.

Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της Υπηρεσίας Δόμησης, με κατάθεση από εξουσιοδοτημένο μηχανικό.

Στην City Engineering, αναλαμβάνουμε πλήρως το σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την εκτέλεση ριζικών ανακαινίσεων με βάση την ισχύουσα νομοθεσία και τις βέλτιστες τεχνικές πρακτικές.

Επικοινωνήστε μαζί μας για επιτόπια αξιολόγηση και οικονομική προσφορά.