Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία
Η αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες, παράλληλα με την αύξηση στις τιμές αγοράς και ενοικίασης, έχει στρέψει πολλούς ενδιαφερόμενους στην απόκτηση επαγγελματικών χώρων – όπως καταστήματα και γραφεία – με στόχο τη μετατροπή τους σε κατοικίες. Αυτή η διαδικασία μπορεί να αποτελέσει οικονομικότερη επιλογή σε σχέση με την απευθείας αγορά κατοικίας, ιδιαίτερα όταν συνυπολογιστούν οι ευνοϊκές διατάξεις της αγοράς ακινήτων για την απόκτηση Golden Visa, οι οποίες ενισχύουν τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε μακροχρόνια ενοικιαζόμενες κατοικίες.
Απαραίτητα Στάδια για τη Μετατροπή Επαγγελματικών Χώρων σε Κατοικίες
Η μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες περιλαμβάνει τόσο την πολεοδομική όσο και την αστική διάσταση της διαδικασίας. Στο πολεοδομικό κομμάτι, η αλλαγή χρήσης καταστημάτων ή γραφείων μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε με έκδοση άδειας μικρής κλίμακας για τις απαιτούμενες εργασίες είτε με την κανονική οικοδομική άδεια που περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες για την αλλαγή χρήσης. Σε κάθε περίπτωση, αν ο προϋπολογισμός των εργασιών υπερβαίνει τα 25.000€, τότε απαιτείται η έκδοση πλήρους οικοδομικής άδειας.
Από την πλευρά του αστικού δικαίου, οι περισσότεροι επαγγελματικοί χώροι, όπως τα ισόγεια καταστήματα και γραφεία, διαθέτουν βιτρίνα, η οποία χρήζει τροποποίησης για να μετατραπεί σε κατοικία. Σε αυτές τις περιπτώσεις απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών του κτιρίου, σύμφωνα με τον κανονισμό της πολυκατοικίας. Εναλλακτικά, για την απόκρυψη της πρόσοψης και τη διασφάλιση της ιδιωτικότητας, μπορούν να τοποθετηθούν μεταλλικά στοιχεία που δεν καταργούν τη βιτρίνα. Ωστόσο, ορισμένα κτίρια προβλέπουν ρητές απαγορεύσεις για οποιαδήποτε αλλαγή χρήσης, οι οποίες απαιτούν ευρεία συναίνεση ή ακόμα και πλήρη αποδοχή των συνιδιοκτητών.
Νομικές & Πολεοδομικές Διασφαλίσεις
Σημαντικό είναι να επισημανθεί ότι τα παραπάνω ισχύουν μόνο για χώρους κύριας χρήσης, οι οποίοι έχουν προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης. Αν κάποιος αγοράσει έναν βοηθητικό χώρο, όπως ένα υπόγειο, που δεν έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή, τότε δεν είναι δυνατή η μετατροπή του σε νόμιμη κατοικία.
Τελικές Συστάσεις για τους Ενδιαφερόμενους
Η συνεργασία με εξειδικευμένους μηχανικούς και νομικούς συμβούλους είναι απαραίτητη για τη διασφάλιση της νομιμότητας κάθε βήματος, ειδικά αν η πρόθεση αφορά τη μετατροπή επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες. Η έγκαιρη και φιλική ενημέρωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας μπορεί να συμβάλει στην ομαλή διεκπεραίωση της διαδικασίας και να προλάβει πιθανές διαφωνίες.