Κτηματολόγιο – Δηλώσεις

ΛΙΓΑ ΛΟΓΙΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΔΗΛΩΣΕΩΝ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΜΑΣ

Αναλαμβάνουμε υπεύθυνα και με ακρίβεια όλες τις διαδικασίες υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο. Η εμπειρία μας εξασφαλίζει την ταχεία και σωστή καταχώριση των ακινήτων σας, χωρίς λάθη ή καθυστερήσεις.

Τα βασικά στάδια κτηματογράφησης είναι:

• Υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας από φυσικά/νομικά πρόσωπα.
• Επεξεργασία δηλώσεων από δικηγόρους/τοπογράφους.
• Προανάρτηση – Υποβολή αιτήσεων επανεξέτασης στοιχείων.
• Ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων – Υποβολή αιτήσεων διόρθωσης/ενστάσεων.
• Αναμόρφωση κτηματολογικών πινάκων και διαγραμμάτων.
• Ολοκλήρωση κτηματογράφησης.
• Λειτουργία κτηματολογικού γραφείου (αρχικές εγγραφές)

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ
Βήμα- βήμα η υποβολή της δήλωσης

• 1ο βήμα: Επιλογή Νομού- ΟΤΑ
• 2ο Βήμα: Στοιχεία δικαιούχου
• 3ο Βήμα: Επιλογή Ακινήτου
• 4ο Βήμα: Επισύναψη εγγράφων
• 5ο Βήμα: Έλεγχος πληρότητας της δήλωσης πριν από την πληρωμή του παγίου τέλους κτηματογράφησης

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
Έγγραφα που χρειαζόμαστε την δήλωση στο Κτηματολόγιο:

• Απλό φωτοαντίγραφο του τίτλου, που τεκµηριώνει το δικαίωµα σε ακίνητο (π.χ. συµβόλαιο). Εάν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα σε ένα ακίνητο µε περισσότερους από έναν τίτλους, τότε θα πρέπει να υποβάλει αντίγραφα όλων των τίτλων.
• Απλό φωτοαντίγραφο του πιστοποιητικού µεταγραφής / εγγραφής του τίτλου στο Υποθηκοφυλακείο
• Στοιχεία για τον εντοπισµό του ακινήτου
• Απλό φωτοαντίγραφο της αστυνοµικής ταυτότητας ή του διαβατηρίου του δικαιούχου
• Απλό φωτοαντίγραφο εγγράφου που να αποδεικνύει τον ΑΦΜ (π.χ. απόσπασµα από εκκαθαριστικό σηµείωµα εφορίας, αποδεικτικό απόδοσης ΑΦΜ ή λογαριασµό ∆ΕΗ).

Εάν πρόκειται για οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, καλό είναι να μας προσκομίσετε και απλό φωτοαντίγραφο της σύστασης διηρηµένης ιδιοκτησίας.

Στις περιπτώσεις κληρονομιάς, όταν το δικαίωμα που έχει αποκτηθεί µε κληρονοµιά, µπορεί να δηλωθεί ακόµα και αν δεν έχει συνταχθεί αποδοχή κληρονοµιάς ή άλλη ισοδύναµη πράξη (π.χ. κληρονοµητήριο). Σε αυτή την περίπτωση, όµως, θα πρέπει να προσκοµισθούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά, ανάλογα µε την ύπαρξη ή όχι διαθήκης.

Συγκεκριμένα:

– Κληρονομιά με διαθήκη:

Υποβάλλονται υποχρεωτικά:

α) ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),

β) ληξιαρχική πράξη θανάτου,

γ) αντίγραφο της δηµοσιευµένης διαθήκης,

δ) πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως άλλης διαθήκης και
ε) πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.

– Κληρονοµιά χωρίς διαθήκη:

Υποβάλλονται υποχρεωτικά:

α) ο τίτλος του κληρονοµούµενου (εφόσον υπάρχει),

β) ληξιαρχική πράξη θανάτου,

γ) πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών,

δ) πιστοποιητικό περί µη δηµοσιεύσεως διαθήκης και

ε) πιστοποιητικό περί µη αποποιήσεως κληρονοµιάς.

Σε περιπτώσεις έκτακτης χρησικτησίας, όταν κάποιος έχει αποκτήσει δικαίωµα µε έκτακτη χρησικτησία, θα πρέπει να μας καταθέσει είτε σχετική τελεσίδικη δικαστική απόφαση (εφόσον υπάρχει) είτε θα πρέπει να μας υποβάλει έγγραφα από το συνδυασμό των οποίων αποδεικνύεται η 20ετής νοµή και κατοχή του ακινήτου (π.χ. αποδείξεις ∆ΕΗ, ΟΤΕ, εταιρειών ύδρευσης κ.λπ., µισθωτήρια, αποδεικτικά επιδότησης, συµβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων, έγγραφα υποθηκών και λοιπών βαρών επί του ακινήτου, συµβόλαια γειτονικών ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του ακινήτου, Ε9 κ.λπ.). Επίσης, είναι υποχρεωτική η επισύναψη τοπογραφικού διαγράµµατος, εκτός εάν η θέση και τα όρια του γεωτεµαχίου µπορούν να προσδιοριστούν επακριβώς επί του ψηφιακού χάρτη της περιοχής.

 

Τιμοκατάλογος Υπηρεσιών

Υπηρεσία	Τιμή (€)	Περιγραφή
Υποβολή δήλωσης κύριου δικαιώματος	από 80€ / δικαίωμα	Περιλαμβάνει έλεγχο τίτλων, συμπλήρωση εντύπων και ηλεκτρονική υποβολή
Υποβολή βοηθητικού χώρου (π.χ. αποθήκη, πάρκινγκ)	από 40€ / δικαίωμα	Ισχύει για αυτοτελείς ιδιοκτησίες
Κάθε επιπλέον δικαίωμα	+50€	Προσαύξηση ανά επιπλέον εγγραφή
Σύνθετες περιπτώσεις / ελλιπή δικαιολογητικά	Κατόπιν προσφοράς	Συμπληρωματικές εργασίες, επεξεργασία συμβολαίων, αναζητήσεις
Ανάθεση εξ ολοκλήρου με παρουσία σε ΚΕΔ / συμβολαιογράφο κ.λπ.	+30€ – 70€	Ανάλογα με τη μετακίνηση και τις ενέργειες που απαιτούνται
Παρακολούθηση & διόρθωση πρόδηλων σφαλμάτων	από 60€	Διόρθωση εσφαλμένων στοιχείων σε υπάρχουσα δήλωση

 Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν Φ.Π.Α. 24% και τα επίσημα τέλη Κτηματολογίου (π.χ. 35€/κύριο δικαίωμα, 20€/βοηθητικό χώρο).

 

Πρόστιμα
Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία των ακινήτων, η οποία όμως, μέχρι στιγμής, δεν έχει ενεργοποιηθεί για καμία περιοχή. Αναλυτικά για κάθε δικαίωμα τα πρόστιμα είναι τα εξής:

Εντός αστικής περιοχής

• 70 ευρώ για αδόμητο γεωτεμάχιο κάτω των 400 τ.μ. και 120 ευρώ για άνω των 400 τμ.
• 150 ευρώ για γεωτεμάχιο με κτίσμα μέχρι 200 τ.μ. και 250 ευρώ για άνω των 200 τ.μ.
• 100 ευρώ για διηρημένη ιδιοκτησία μέχρι 200 τ.μ. και 250 ευρώ για άνω των 200 τ.μ.
• 50 ευρώ για βοηθητικό χώρο (αυτοτελούς ιδιοκτησίας)

Εντός αγροτικής περιοχής

• 70 ευρώ για αδόμητο γεωτεμάχιο κάτω των 4.000 τ.μ. και 100 ευρώ για άνω των 4.000 τμ.
• 200 ευρώ για γεωτεμάχιο άνω των 4.000 τ.μ. με κτίσμα
• 70 ευρώ για κάθε άλλο δικαίωμα (π.χ. δουλειά κ.λπ.)

ΕΛΕΓΧΟΣ ΠΡΟΑΝΑΡΤΗΣΗΣ + ΔΙΟΡΘΩΣΗ
Ο έλεγχος και η διόρθωση στοιχείων στη φάση της προανάρτησης του Κτηματολογίου περιλαμβάνει συγκεκριμένες ενέργειες και η χρέωση εξαρτάται από την περιοχή, τη δυσκολία και την ανάγκη σύνταξης τεχνικών εγγράφων ή/και υπομνημάτων.

 

Τι περιλαμβάνει η υπηρεσία μας:

• Έλεγχο και επεξεργασία των τίτλων ιδιοκτησίας
• Συμπλήρωση και υποβολή εντύπων Κτηματολογίου
• Ηλεκτρονική υποβολή μέσω της επίσημης πλατφόρμας
• Παρακολούθηση της δήλωσης έως και την ολοκλήρωση
• Ενημέρωση πελάτη για πορεία και εκκρεμότητες

Παρατηρήσεις:
Αν πρόκειται για αγροτεμάχια με ασαφή όρια, πιθανόν να χρειαστεί νέο τοπογραφικό.

Αν τα ακίνητα έχουν συμβόλαια χωρίς συντεταγμένες, θα χρειαστεί γεωεντοπισμός.

Το κόστος αυξάνεται αν χρειάζεται υπόμνημα σε δικηγόρο ή ένσταση κατά της προανάρτησης.

 

Τι να κάνετε αν χάσατε την προθεσμία για το Κτηματολόγιο

Αν δεν προλάβατε να υποβάλετε τη δήλωσή σας στο Κτηματολόγιο, υπάρχουν ακόμα τρόποι να προστατεύσετε την περιουσία σας. Μέσα από εξωδικαστικές διαδικασίες, όπως η αίτηση πρόδηλου σφάλματος και η αίτηση του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998, μπορείτε να δηλώσετε το ακίνητό σας ακόμα και μετά την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου στην περιοχή σας.

Η προθεσμία υποβολής δηλώσεων έληξε στις 30 Νοεμβρίου για τις περισσότερες περιοχές, ενώ για πέντε εξ αυτών δόθηκε ολιγοήμερη παράταση. Ωστόσο, οι πολίτες έχουν περιθώριο έως το τέλος του 2026 για τη διόρθωση αρχικών εγγραφών. Σε αντίθετη περίπτωση, τα ακίνητα θα χαρακτηριστούν ως «Αγνώστου Ιδιοκτήτη» και θα περιέλθουν στην κυριότητα του Δημοσίου.

Εξωδικαστικές λύσεις για καθυστερημένες δηλώσεις
Οι ιδιοκτήτες που δεν δήλωσαν τα ακίνητά τους ή που χρειάζονται διόρθωση εγγραφών (π.χ., σε περιπτώσεις αποδοχής κληρονομιάς ή μεταβιβάσεων που δεν έχουν καταχωρηθεί), μπορούν να αξιοποιήσουν:

Τη διαδικασία πρόδηλου σφάλματος: Χρησιμοποιείται για διορθώσεις απλών λαθών στις εγγραφές.
Την αίτηση του άρθρου 6 παρ. 4 του ν. 2664/1998: Αφορά περιπτώσεις όπου οι αρχικές εγγραφές δείχνουν προηγούμενο ιδιοκτήτη αντί για τον τρέχοντα.
Διαδικασία κατοχύρωσης δικαιώματος
Ακόμα κι αν η προθεσμία έχει λήξει, μπορείτε να κατοχυρώσετε την ιδιοκτησία σας, προσκομίζοντας έγγραφα που αποδεικνύουν την κυριότητά σας, όπως:

• Τίτλους ιδιοκτησίας
• Αποδοχές κληρονομιάς
• Συμβόλαια αγοραπωλησίας

Είναι σημαντικό να τονιστεί ότι η διόρθωση είναι εφικτή ακόμα και για ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί «Αγνώστου Ιδιοκτήτη». Σε περίπτωση που δεν διαθέτετε τα απαραίτητα έγγραφα, η διεκδίκηση μπορεί να γίνει μόνο μέσω της δικαστικής οδού.

Η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου έχει οριστεί για το τέλος του 2025, με στόχο να καταγραφούν όλα τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα στην ελληνική επικράτεια. Γι’ αυτό, αν ανήκετε σε αυτούς που δεν έχουν δηλώσει την περιουσία τους, μην χάνετε χρόνο – εξετάστε τις δυνατότητες που σας παρέχονται και προχωρήστε στις απαραίτητες ενέργειες.

Συμπληρώστε τα στοιχεία σας παρακάτω και σύντομα ένας υπεύθυνος θα επικοινωνήσει μαζί σας.

Για άμεση επικοινωνία, καλέστε μας στο

Διεκδικήσεις Ακινήτων από το Δημόσιο – Τι Ισχύει και Πώς Μπορείτε να Προστατευτείτε

Διεκδικεί το Δημόσιο ακίνητα χωρίς νόμιμους τίτλους;
Δυστυχώς, ναι. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου το Δημόσιο προχωρά σε αγωγές ακόμη και όταν δεν διαθέτει επίσημους τίτλους ιδιοκτησίας. Σε πολλές περιπτώσεις, στηρίζεται στο επιχείρημα της διαδοχής από την Οθωμανική Αυτοκρατορία, διεκδικώντας εκτάσεις χωρίς την ύπαρξη συγκεκριμένων εγγράφων ή με ασαφή περιγραφικά όρια σε παλιά έγγραφα της Τουρκοκρατίας.

Αυτό σημαίνει ότι πολλοί ιδιώτες έρχονται αντιμέτωποι με διεκδικήσεις για ακίνητα που είτε κατέχουν για γενιές είτε έχουν αποκτήσει με νόμιμους τίτλους. Το πρόβλημα επιτείνεται από το γεγονός ότι το Δημόσιο δεν λαμβάνει πάντα υπόψη την πραγματική ιδιοκτησιακή κατάσταση, όπως έχει διαμορφωθεί εδώ και δεκαετίες.

Προβλήματα με τη χρησικτησία και τον χαρακτηρισμό εκτάσεων
Ένα ακόμα σημαντικό ζήτημα αφορά τις περιπτώσεις όπου το Δημόσιο στρέφεται εναντίον ιδιοκτητών που έχουν θεμελιώσει δικαιώματα χρησικτησίας εδώ και δεκαετίες. Παράλληλα, αρκετές διεκδικήσεις βασίζονται στον φερόμενο δασικό χαρακτήρα εκτάσεων, ακόμα και όταν αυτές έχουν αποχαρακτηριστεί με επίσημες διαδικασίες.

Τέλος, υπάρχουν και περιπτώσεις παλαιών απαλλοτριώσεων προ του 1950, οι οποίες ουδέποτε υλοποιήθηκαν, με αποτέλεσμα να προκύπτουν νομικές αβεβαιότητες για τους ιδιοκτήτες.

Ποιο είναι το μέγεθος του προβλήματος;
Το συνολικό εύρος των διεκδικήσεων του Δημοσίου αναμένεται να αποσαφηνιστεί πλήρως μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, από το τέλος του 2025 έως το Δεκέμβριο του 2026 θα κατατεθούν οι αγωγές διόρθωσης για ακίνητα που έχουν χαρακτηριστεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έκθεση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, μόνο το 2023 κατατέθηκαν:

857 νέες κτηματολογικές αγωγές,
465 εφέσεις,
179 αιτήσεις αναίρεσης.
Επιπλέον, καταγράφηκαν χιλιάδες παραστάσεις σε διάφορα δικαστήρια, με το Δημόσιο να χάνει σχεδόν το 75% των υποθέσεων που προσβάλλονται σε δεύτερο βαθμό.

Πώς μπορούν να προστατευτούν οι πολίτες;
Εάν έχετε εμπλακεί σε μια τέτοια υπόθεση, υπάρχουν συγκεκριμένες επιλογές για να προασπίσετε τα δικαιώματά σας:

Για αγωγές που ήδη εκκρεμούν: Αν δεν επιθυμείτε να συμπεριληφθείτε στη νέα ρύθμιση της εξάμηνης αναστολής, μπορείτε να ζητήσετε να προχωρήσει κανονικά η εκδίκαση της υπόθεσης. Η διαδικασία αυτή γίνεται μέσω του δικηγόρου σας, με αίτηση προς τον Πρόεδρο του Τριμελούς Συμβουλίου του Πρωτοδικείου.

Για ακίνητα χαρακτηρισμένα ως “αγνώστου ιδιοκτήτη”:
Η διαδικασία διόρθωσης γίνεται πλέον εξωδικαστικά μέσω της αίτησης προδήλου σφάλματος, η οποία υποβάλλεται ηλεκτρονικά. Εφόσον διαθέτετε νόμιμους τίτλους (όπως συμβόλαια ή δικαστικές αποφάσεις), η διόρθωση είναι υποχρεωτική και πραγματοποιείται από το Κτηματολογικό Γραφείο χωρίς να απαιτείται δικαστική διαδικασία.

➜ Υποβολή αίτησης προδήλου σφάλματος: Εδώ

Για ακίνητα που έχουν αποχαρακτηριστεί ως δασικά:
Με βάση την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση (Ν. 5142/2024), οι ιδιοκτήτες εκτάσεων που έχουν αποχαρακτηριστεί μπορούν να αιτηθούν τη διόρθωση της εγγραφής στο Κτηματολόγιο και την επίσημη επιστροφή του ΚΑΕΚ στο όνομά τους.

Αν αντιμετωπίζετε ζήτημα με τη διεκδίκηση του ακινήτου σας από το Δημόσιο, η σωστή νομική καθοδήγηση και η άμεση δράση μπορούν να σας προστατεύσουν από χρονοβόρες διαδικασίες και περιττές δικαστικές διαμάχες.

Συμπληρώστε τα στοιχεία σας παρακάτω και σύντομα ένας υπεύθυνος θα επικοινωνήσει μαζί σας.

Για άμεση επικοινωνία, καλέστε μας στο

ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΟΣ ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΔΗΛΩΣΕΩΝ

ΑΡΙΘΜΟΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ	ΚΟΣΤΟΣ / ΔΗΛΩΣΗ	+1 ΔΙΚΑΙΩΜΑ ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΔΗΛΩΣΗ	+2 ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΔΗΛΩΣΗ	+3 ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΤΗΝ ΙΔΙΑ ΔΗΛΩΣΗ
1	40€	45€	50€	55€
2	38€	43€	48€	53€
3	36€	41€	46€	51€
4	34€	39€	44€	49€
5	32€	37€	42€	47€

*Οι παραπάνω τιμές δεν περιλαμβάνουν την εκπόνηση τοπογραφικού διαγράμματος το οποίο δεν είναι υποχρεωτικό σε όλες τις περιπτώσεις εκτός χρησικτησίας

**Οι ανωτέρω αμοιβές δεν περιλαμβάνουν την ανεύρεση δικαιολογητικών τα οποία δεν κατέχει ο πελάτης και αυτά θα κοστολογούνται κατά περίπτωση

ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ

ΕΚΤΑΣΗ	ΚΟΣΤΟΣ (ΑΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ-ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ)
ΕΩΣ 2 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ	240€
2-8 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ	380€
8-25 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ	580€
25-50 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ	900€
>50 ΣΤΡΕΜΜΑΤΑ	SPECIAL DEAL
ΙΣΟΫΨΕΙΣ ΚΑΜΠΥΛΕΣ(ΛΕΠΤΟΜΕΡΗΣ ΥΨΟΜΕΤΡΙΚΗ ΑΠΟΤΥΠΩΣΗ)	ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ 140€ (ΑΝΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ-ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ)

* Οι ανωτέρω τιμές αφορούν περιοχές εντός του νομού Αττικής