Τι είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι μία τεχνική μελέτη αποτύπωσης ακινήτου, η οποία απεικονίζει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν και τα βασικά στοιχεία ενός οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή γηπέδου.
Συντάσσεται από εξειδικευμένο μηχανικό, κατόπιν αυτοψίας και μετρήσεων στο ακίνητο, με τη χρήση κατάλληλου τοπογραφικού εξοπλισμού και ειδικού λογισμικού σχεδίασης.
Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό τεχνικό έγγραφο για πολλές διαδικασίες που αφορούν την ιδιοκτησία και την αξιοποίηση ενός ακινήτου, καθώς αποτυπώνει την πραγματική και νομικά ελεγχόμενη κατάσταση του χώρου.
Συνήθως περιλαμβάνει:
- Τα εμφανή όρια του γεωτεμαχίου
• Τις διαστάσεις και το εμβαδόν του ακινήτου
• Τις συντεταγμένες των κορυφών σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87
• Τα υφιστάμενα κτίσματα και τις αποστάσεις τους
• Την υψομετρική αποτύπωση, όπου απαιτείται
• Φωτογραφική αποτύπωση του ακινήτου
• Πολεοδομικά, κτηματολογικά ή λοιπά στοιχεία που επηρεάζουν το ακίνητο
• Δηλώσεις και βεβαιώσεις που απαιτούνται ανάλογα με τη χρήση του διαγράμματος
Η έκδοση τοπογραφικού διαγράμματος είναι συχνά απαραίτητη για:
- Μεταβιβάσεις ακινήτων
• Έκδοση οικοδομικών αδειών
• Δηλώσεις, διορθώσεις ή ενστάσεις στο Κτηματολόγιο
• Ρυθμίσεις αυθαιρέτων
• Αντιρρήσεις δασικών χαρτών
• Οριοθετήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων
• Αδειοδοτήσεις φωτοβολταϊκών ή άλλων εγκαταστάσεων
• Πραγματογνωμοσύνες και τεχνικούς ελέγχους
• Χωρικές μεταβολές και διορθωτικά διαγράμματα
Ένα σωστά συνταγμένο τοπογραφικό διάγραμμα προστατεύει τον ιδιοκτήτη, μειώνει τον κίνδυνο λαθών σε συμβόλαια ή αδειοδοτήσεις και αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ασφαλή τεχνική, πολεοδομική και νομική διαχείριση του ακινήτου.
Στη City Engineering, αναλαμβάνουμε την πλήρη διαδικασία σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος, από την αυτοψία και τις μετρήσεις στο ακίνητο, μέχρι την τελική παράδοση του σχεδίου και την τεχνική υποστήριξη του πελάτη για τη χρήση του σε συμβολαιογράφο, μηχανικό, Κτηματολόγιο, Πολεοδομία ή άλλη αρμόδια υπηρεσία.
Ο απαιτούμενος χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτάται από τη θέση, την έκταση, τη χρήση του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της υπόθεσης. Σε κάθε περίπτωση, η City Engineering ενημερώνει εξαρχής τον πελάτη για τα απαιτούμενα βήματα, τα δικαιολογητικά και τον χρόνο διεκπεραίωσης.
Ζητήστε Τοπογραφικό Διάγραμμα - Μιλήστε με μηχανικό - Καλέστε τώρα: 210 9801980
Πού απαιτείται Τοπογραφικό Διάγραμμα – Αναλυτική Ανάλυση Περιπτώσεων
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα απαιτείται ή ζητείται σε πολλές τεχνικές, συμβολαιογραφικές, πολεοδομικές και κτηματολογικές διαδικασίες. Δεν αποτελεί απλώς ένα σχέδιο του ακινήτου, αλλά ένα βασικό τεχνικό έγγραφο που αποτυπώνει τη θέση, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν, τις συντεταγμένες και τα κρίσιμα στοιχεία ενός οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή γηπέδου.
Ακολουθούν οι βασικές περιπτώσεις όπου απαιτείται ή είναι πρακτικά αναγκαία η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος:
1. Μεταβίβαση Ακινήτου
Το τοπογραφικό διάγραμμα χρησιμοποιείται συχνά σε συμβολαιογραφικές πράξεις μεταβίβασης ακινήτων, όπως πωλήσεις, γονικές παροχές, δωρεές ή αποδοχές κληρονομιάς.
Αποτυπώνει το ακίνητο με σαφήνεια, ώστε ο συμβολαιογράφος, ο αγοραστής και ο ιδιοκτήτης να γνωρίζουν με ακρίβεια ποιο ακίνητο μεταβιβάζεται, ποια είναι τα όριά του και ποιο είναι το πραγματικό εμβαδόν του.
Σύμφωνα με τη νομοθετική βάση του άρθρου 5 του Ν. 651/1977, στο τοπογραφικό αναγράφονται, μεταξύ άλλων, μήκη πλευρών, όρια προς όμορες ιδιοκτησίες, γνωστοί όμοροι ιδιοκτήτες και εμβαδόν, ενώ ο μηχανικός δηλώνει αν επιτρέπεται η ανοικοδόμηση. Πρόσφατες ρυθμίσεις προβλέπουν εξαιρέσεις σε ορισμένες μεταβιβάσεις σε περιοχές με λειτουργούν Κτηματολόγιο και κυρωμένη/μεταγεγραμμένη πράξη εφαρμογής, όταν δεν μεταβάλλονται τα όρια του ακινήτου.
2. Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό στοιχείο του τεχνικού φακέλου.
Μέσα από το τοπογραφικό ελέγχονται:
- Η θέση του ακινήτου
• Τα όρια του οικοπέδου ή γηπέδου
• Το εμβαδόν
• Οι αποστάσεις από όρια και δρόμους
• Η δυνατότητα δόμησης
• Οι όροι δόμησης
• Οι πολεοδομικές δεσμεύσεις
Στο σύστημα e-Άδειες, για συγκεκριμένες κατηγορίες οικοδομικών αδειών προβλέπεται έλεγχος τοπογραφικού διαγράμματος και ανάρτηση τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ ’87.
3. Προέγκριση Οικοδομικής Άδειας
Πριν την πλήρη έκδοση οικοδομικής άδειας, μπορεί να απαιτηθεί προέγκριση, ιδίως όταν πρέπει να ελεγχθεί η δυνατότητα δόμησης του ακινήτου.
Το τοπογραφικό διάγραμμα βοηθά στον αρχικό πολεοδομικό έλεγχο, ώστε να διαπιστωθεί αν το ακίνητο είναι άρτιο, οικοδομήσιμο και κατάλληλο για την προτεινόμενη χρήση ή κατασκευή.
4. Έλεγχος Αρτιότητας και Οικοδομησιμότητας
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο για να ελεγχθεί αν ένα οικόπεδο ή γήπεδο μπορεί να οικοδομηθεί.
Ο μηχανικός εξετάζει:
- Το εμβαδόν του ακινήτου
• Το πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο
• Το βάθος και τις διαστάσεις
• Τη θέση του ακινήτου εντός ή εκτός σχεδίου
• Τους ισχύοντες όρους δόμησης
• Τυχόν δεσμεύσεις από δάσος, ρέμα, αιγιαλό, αρχαιολογία ή άλλους περιορισμούς
Αυτός ο έλεγχος είναι κρίσιμος πριν από αγορά, πώληση, αξιοποίηση ή επένδυση σε ακίνητο.
5. Κτηματολόγιο – Διορθώσεις και Χωρικές Μεταβολές
Το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ιδιαίτερα σημαντικό σε υποθέσεις Κτηματολογίου, ειδικά όταν υπάρχουν αποκλίσεις στα όρια ή στο εμβαδόν του ακινήτου.
Στις χωρικές ή γεωμετρικές μεταβολές, το Κτηματολόγιο αναφέρει ότι όταν μια πράξη επιφέρει χωρική μεταβολή, απαιτείται κτηματογραφικό διάγραμμα από το Κτηματολογικό Γραφείο, ώστε ο μηχανικός να αποτυπώσει τις μεταβολές. Ενδεικτικά, οι χωρικές μεταβολές μπορεί να αφορούν συνένωση, κατάτμηση, δουλεία διόδου, διόρθωση γεωμετρικών σφαλμάτων ή άλλες αλλαγές στα γεωμετρικά στοιχεία του ακινήτου.
6. Διόρθωση Ορίων Ιδιοκτησίας
Όταν υπάρχει διαφωνία ή ασάφεια ως προς τα όρια ενός ακινήτου, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό εργαλείο τεχνικής τεκμηρίωσης.
Χρησιμοποιείται για:
- Έλεγχο ορίων με όμορες ιδιοκτησίες
• Σύγκριση με τίτλους ιδιοκτησίας
• Σύγκριση με παλαιότερα τοπογραφικά
• Έλεγχο αποκλίσεων με το Κτηματολόγιο
• Τεχνική υποστήριξη σε διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών
7. Κατάτμηση Γεωτεμαχίου
Σε περιπτώσεις όπου ένα ακίνητο πρόκειται να χωριστεί σε περισσότερα τμήματα, απαιτείται τοπογραφική αποτύπωση και σύνταξη κατάλληλου διαγράμματος.
Η κατάτμηση πρέπει να εξεταστεί τεχνικά και πολεοδομικά, ώστε να διαπιστωθεί αν τα νέα τμήματα που θα δημιουργηθούν μπορούν να σταθούν νομικά, τεχνικά και πολεοδομικά.
8. Συνένωση Γεωτεμαχίων
Όταν δύο ή περισσότερα όμορα ακίνητα πρόκειται να συνενωθούν, απαιτείται τεχνική αποτύπωση της νέας γεωμετρίας.
Το τοπογραφικό διάγραμμα δείχνει την αρχική και τη νέα κατάσταση, τα εμβαδά, τα όρια και τις κορυφές των ιδιοκτησιών, ώστε να μπορεί να ολοκληρωθεί σωστά η σχετική διαδικασία.
9. Σύσταση ή Τροποποίηση Κάθετης Ιδιοκτησίας
Σε ακίνητα όπου πρόκειται να συσταθεί ή να τροποποιηθεί κάθετη ιδιοκτησία, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι βασικό εργαλείο για την απεικόνιση των τμημάτων αποκλειστικής χρήσης, των ορίων και της συνολικής διάταξης του οικοπέδου ή γηπέδου.
Χρησιμοποιείται από μηχανικούς, συμβολαιογράφους και ιδιοκτήτες για την τεχνική και συμβολαιογραφική τεκμηρίωση της πράξης.
10. Δουλεία Διόδου ή Δικαιώματα Διέλευσης
Σε περιπτώσεις όπου πρέπει να αποτυπωθεί ή να συσταθεί δικαίωμα διέλευσης, τοποθεσία δρόμου, διάδρομος πρόσβασης ή δουλεία διόδου, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο.
Απεικονίζει με ακρίβεια τη θέση, το πλάτος, τη διαδρομή και τη σχέση της διόδου με τις εμπλεκόμενες ιδιοκτησίες.
11. Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Σε πολλές περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα ή τεχνική αποτύπωση του ακινήτου, ώστε να προσδιοριστεί η θέση των κτισμάτων, η σχέση τους με τα όρια και η πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Το τοπογραφικό είναι ιδιαίτερα σημαντικό όταν υπάρχουν:
- Εκτός σχεδίου ακίνητα
• Διαφορές εμβαδού
• Κτίσματα κοντά σε όρια
• Αποκλίσεις από την οικοδομική άδεια
• Θέματα με Κτηματολόγιο ή δασικούς χάρτες
12. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, το τοπογραφικό διάγραμμα βοηθά στον έλεγχο της θέσης του κτιρίου, της αντιστοίχισης με την οικοδομική άδεια και της γεωμετρίας του ακινήτου.
Είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν πρέπει να ελεγχθεί αν το κτίσμα βρίσκεται στη σωστή θέση σε σχέση με τα όρια, τις αποστάσεις και τα στοιχεία της άδειας.
13. Δασικοί Χάρτες και Αντιρρήσεις
Σε ακίνητα που επηρεάζονται από δασικούς χάρτες, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι κρίσιμο για την απεικόνιση της ιδιοκτησίας σε σχέση με τις δασικές ή μη δασικές εκτάσεις.
Χρησιμοποιείται για:
- Έλεγχο αν το ακίνητο εμπίπτει σε δασική έκταση
• Σύνταξη τεχνικού φακέλου
• Υποστήριξη αντιρρήσεων
• Τεκμηρίωση ορίων ιδιοκτησίας
• Σύγκριση με αεροφωτογραφίες, τίτλους και διοικητικά στοιχεία
14. Πράξη Χαρακτηρισμού από Δασαρχείο
Όταν απαιτείται πράξη χαρακτηρισμού, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτυπώνει το ακίνητο και τη θέση του, ώστε να μπορεί να εξεταστεί από την αρμόδια δασική υπηρεσία.
Η ακρίβεια στην αποτύπωση είναι σημαντική, ειδικά σε εκτός σχεδίου ακίνητα ή σε περιοχές με ασαφή όρια.
15. Οριοθέτηση Οικοπέδου ή Αγροτεμαχίου
Πολλοί ιδιοκτήτες χρειάζονται τοπογραφικό διάγραμμα για να γνωρίζουν με ακρίβεια τα όρια της ιδιοκτησίας τους.
Η οριοθέτηση είναι χρήσιμη πριν από:
- Περίφραξη
• Πώληση
• Αγορά
• Κατασκευή
• Φύτευση ή διαμόρφωση γηπέδου
• Διαφωνία με γείτονα
• Δήλωση στο Κτηματολόγιο
16. Περίφραξη Ακινήτου
Πριν την κατασκευή περίφραξης, ειδικά σε εκτός σχεδίου γήπεδα ή σε ακίνητα με ασαφή όρια, είναι σημαντικό να υπάρχει σωστή τοπογραφική αποτύπωση.
Το τοπογραφικό βοηθά να τοποθετηθεί η περίφραξη στα πραγματικά όρια του ακινήτου, μειώνοντας τον κίνδυνο καταπάτησης όμορης ιδιοκτησίας ή δημιουργίας μελλοντικής διαφοράς.
17. Αγορά Ακινήτου – Τεχνικός Έλεγχος πριν την Επένδυση
Πριν την αγορά οικοπέδου, αγροτεμαχίου ή γηπέδου, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι ένα από τα βασικότερα εργαλεία τεχνικού ελέγχου.
Μέσω αυτού μπορεί να διαπιστωθεί:
- Αν το ακίνητο έχει το εμβαδόν που δηλώνεται
• Αν τα όριά του είναι σαφή
• Αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο
• Αν έχει πρόσβαση σε δρόμο
• Αν επηρεάζεται από περιορισμούς
• Αν συμφωνεί με Κτηματολόγιο και τίτλους
18. Αδειοδότηση Φωτοβολταϊκών ή Ενεργειακών Εγκαταστάσεων
Για φωτοβολταϊκά πάρκα ή άλλες ενεργειακές εγκαταστάσεις σε γήπεδα, απαιτείται συνήθως τεχνική αποτύπωση του χώρου.
Το τοπογραφικό διάγραμμα αποτυπώνει την έκταση, τα όρια, την πρόσβαση, τις αποστάσεις και τα στοιχεία που χρειάζονται για τον τεχνικό σχεδιασμό και την αδειοδοτική διαδικασία.
19. Αιγιαλός, Παραλία, Ρέματα και Ειδικές Δεσμεύσεις
Σε ακίνητα κοντά σε θάλασσα, ρέματα ή περιοχές με ειδικές γραμμές προστασίας, το τοπογραφικό διάγραμμα είναι απαραίτητο για τον έλεγχο των δεσμεύσεων.
Μπορεί να απαιτηθεί έλεγχος σε σχέση με:
- Γραμμή αιγιαλού
• Γραμμή παραλίας
• Ρέματα
• Ζώνες προστασίας
• Απαλλοτριώσεις
• Ρυμοτομικές γραμμές
• Οικοδομικές γραμμές
20. Ρυμοτομικές και Οικοδομικές Γραμμές
Σε εντός σχεδίου ακίνητα, το τοπογραφικό διάγραμμα βοηθά στον έλεγχο των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών.
Αυτό είναι κρίσιμο για να διαπιστωθεί αν ένα τμήμα του ακινήτου ρυμοτομείται, αν υπάρχει υποχρέωση παραχώρησης ή αν επηρεάζεται η δυνατότητα δόμησης.
21. Αναθεώρηση ή Ενημέρωση Οικοδομικής Άδειας
Όταν απαιτείται αναθεώρηση ή ενημέρωση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να χρειαστεί για να ελεγχθεί η σημερινή κατάσταση του ακινήτου σε σχέση με την αρχική άδεια.
Είναι χρήσιμο όταν υπάρχουν αλλαγές στη θέση, στα όρια, στις διαμορφώσεις ή στα στοιχεία του ακινήτου.
22. Τεχνικές Πραγματογνωμοσύνες και Δικαστικές Υποθέσεις
Σε δικαστικές διαφορές που αφορούν ακίνητα, όρια, καταπατήσεις, δουλείες διόδου ή αποκλίσεις εμβαδών, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό αποδεικτικό και τεχνικό εργαλείο.
Χρησιμοποιείται από μηχανικούς, δικηγόρους, πραγματογνώμονες και δικαστικές αρχές για την τεκμηρίωση της πραγματικής κατάστασης.
23. Αποτυπώσεις Υψομέτρων και Κλίσεων
Σε ορισμένες τεχνικές μελέτες απαιτείται υψομετρική αποτύπωση του ακινήτου.
Αυτό είναι σημαντικό για:
- Διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου
• Ράμπες και προσβάσεις
• Απορροές ομβρίων
• Κλίσεις εδάφους
• Τεχνικά έργα
• Μελέτες υποδομών
• Σχεδιασμό κατασκευής
24. Επαγγελματικές ή Ειδικές Αδειοδοτήσεις
Σε ειδικές περιπτώσεις επαγγελματικών εγκαταστάσεων, αποθηκών, βιοτεχνικών χώρων, τουριστικών έργων ή άλλων χρήσεων, μπορεί να ζητηθεί τοπογραφικό διάγραμμα για την τεχνική τεκμηρίωση του χώρου.
Το τοπογραφικό βοηθά στον έλεγχο της θέσης, της πρόσβασης, των αποστάσεων, των ορίων και της συμβατότητας του ακινήτου με την επιδιωκόμενη χρήση.
Ζητήστε Τοπογραφικό Διάγραμμα - Μιλήστε με μηχανικό - Καλέστε τώρα: 210 9801980
⚠️ ΠΡΟΣΟΧΗ
Το τοπογραφικό διάγραμμα δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως τυπικό σχέδιο ή απλή αποτύπωση. Είναι τεχνικό έγγραφο που μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη μεταβίβαση, τη δόμηση, την αξία και τη νομική ασφάλεια ενός ακινήτου.
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν υπάρχουν:
Αποκλίσεις μεταξύ τίτλων και πραγματικής κατάστασης
• Διαφορές με το Κτηματολόγιο
• Ασαφή ή μη υλοποιημένα όρια
• Εκτός σχεδίου ακίνητα
• Δασικοί χαρακτηρισμοί
• Ρέματα, αιγιαλός ή λοιπές δεσμεύσεις
• Παλαιά τοπογραφικά χωρίς εξάρτηση από ΕΓΣΑ ’87
• Υποψία καταπάτησης ή διαφορά με γείτονα
Σε αυτές τις περιπτώσεις, η σύνταξη σωστού τοπογραφικού διαγράμματος από έμπειρο μηχανικό είναι κρίσιμη για την προστασία του ιδιοκτήτη και την ασφαλή ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Δεν είστε σίγουροι τι ισχύει για τη δική σας περίπτωση; Επικοινωνήστε μαζί μας για έλεγχο περίπτωσης.
City Engineering – Τοπογραφικά Διαγράμματα με ακρίβεια και τεχνική υπευθυνότητα
Η City Engineering αναλαμβάνει τη σύνταξη τοπογραφικών διαγραμμάτων για ιδιώτες, επαγγελματίες, συμβολαιογραφικές πράξεις, οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο, αυθαίρετα, δασικούς χάρτες, οριοθετήσεις και ειδικές τεχνικές υποθέσεις.
Η διαδικασία περιλαμβάνει:
- Έλεγχο διαθέσιμων τίτλων και στοιχείων
• Αυτοψία στο ακίνητο
• Τοπογραφικές μετρήσεις
• Αποτύπωση ορίων και υφιστάμενης κατάστασης
• Έλεγχο πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων
• Σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος
• Παράδοση τελικού σχεδίου
• Τεχνική υποστήριξη προς τον πελάτη, τον συμβολαιογράφο ή τον συνεργαζόμενο μηχανικό
📌 Κάθε ακίνητο εξετάζεται ξεχωριστά, καθώς η θέση, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, το Κτηματολόγιο, οι όροι δόμησης και οι πιθανές δεσμεύσεις μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη διαδικασία και το τελικό αποτέλεσμα.
Γιατί να επιλέξετε τη City Engineering για Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Η σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος μπορεί να φαίνεται μια απλή τεχνική αποτύπωση, όμως στην πράξη απαιτεί ακρίβεια, εμπειρία και σωστό έλεγχο των πολεοδομικών, κτηματολογικών και ιδιοκτησιακών δεδομένων του ακινήτου.
Ένα λάθος στα όρια, στο εμβαδόν, στις συντεταγμένες ή στην ερμηνεία των διαθέσιμων στοιχείων μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε μεταβιβάσεις, οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο, αυθαίρετα, δασικούς χάρτες ή επενδυτικές αποφάσεις.
Επιλέγοντας τη City Engineering, έχετε την ασφάλεια ότι το τοπογραφικό διάγραμμα θα εκπονηθεί με τεχνική υπευθυνότητα, ακρίβεια και πλήρη υποστήριξη από έμπειρους μηχανικούς.
1. Εξειδίκευση σε Τοπογραφικές Μελέτες
Η ομάδα της City Engineering διαθέτει εμπειρία στην αποτύπωση οικοπέδων, αγροτεμαχίων, γηπέδων, επαγγελματικών ακινήτων και ειδικών τεχνικών περιπτώσεων.
Αναλαμβάνουμε τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβιβάσεις, οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο, αυθαίρετα, δασικούς χάρτες, οριοθετήσεις, φωτοβολταϊκά και λοιπές τεχνικές ή νομικές χρήσεις.
2. Ακρίβεια στις Μετρήσεις και στην Αποτύπωση
Το τοπογραφικό διάγραμμα βασίζεται σε σωστές μετρήσεις πεδίου και τεχνικά αξιόπιστη αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης.
Ελέγχουμε τη θέση του ακινήτου, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν, τις κορυφές, τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, τα υφιστάμενα κτίσματα και κάθε κρίσιμο στοιχείο που μπορεί να επηρεάσει τη χρήση του διαγράμματος.
3. Πολεοδομικός και Κτηματολογικός Έλεγχος
Δεν περιοριζόμαστε σε μια απλή σχεδίαση. Εξετάζουμε τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου, όπως τίτλους, παλαιά τοπογραφικά, στοιχεία Κτηματολογίου, όρους δόμησης και πιθανές δεσμεύσεις.
Με αυτόν τον τρόπο, ο πελάτης αποκτά μια πιο ξεκάθαρη εικόνα για την πραγματική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου του.
4. Ολοκληρωμένη Διαδικασία από την Αυτοψία έως την Παράδοση
Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος, χωρίς ταλαιπωρία για τον ιδιοκτήτη.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει:
• Έλεγχο των αρχικών στοιχείων
• Αυτοψία στο ακίνητο
• Τοπογραφικές μετρήσεις
• Αποτύπωση ορίων και υφιστάμενης κατάστασης
• Σχεδίαση τοπογραφικού διαγράμματος
• Έλεγχο πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων
• Παράδοση τελικού σχεδίου
• Τεχνική υποστήριξη για τη χρήση του διαγράμματος
5. Υποστήριξη σε Μεταβιβάσεις, Άδειες και Κτηματολόγιο
Το τοπογραφικό διάγραμμα χρησιμοποιείται συχνά σε διαδικασίες όπου απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, αποδοχές κληρονομιάς, άδειες δόμησης, διορθώσεις Κτηματολογίου και ρυθμίσεις αυθαιρέτων.
Η City Engineering μπορεί να συνεργαστεί με τον ιδιοκτήτη, τον συμβολαιογράφο, τον δικηγόρο ή άλλο συνεργαζόμενο μηχανικό, ώστε το τοπογραφικό να είναι κατάλληλο για τη συγκεκριμένη χρήση που απαιτείται.
6. Διαφάνεια στο Κόστος και στον Χρόνο Ολοκλήρωσης
Κάθε ακίνητο έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Το κόστος και ο χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτώνται από τη θέση, την έκταση, την προσβασιμότητα, την πολυπλοκότητα των ορίων, τη χρήση του τοπογραφικού και τα διαθέσιμα στοιχεία.
Στη City Engineering ενημερώνουμε εξαρχής τον πελάτη για τα απαιτούμενα βήματα, τα δικαιολογητικά, το κόστος και τον εκτιμώμενο χρόνο παράδοσης, χωρίς ασάφειες και κρυφές χρεώσεις.
7. Εμπειρία σε Απλές και Σύνθετες Υποθέσεις
Αναλαμβάνουμε τόσο απλές περιπτώσεις αστικών οικοπέδων όσο και πιο σύνθετες υποθέσεις, όπως εκτός σχεδίου ακίνητα, αγροτεμάχια, ακίνητα με διαφορές στο Κτηματολόγιο, προβληματικά όρια, παλαιά τοπογραφικά, δασικούς χαρακτηρισμούς ή ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης.
Κάθε υπόθεση εξετάζεται ξεχωριστά, με στόχο την ασφαλή και αξιόπιστη τεχνική αποτύπωση του ακινήτου.
8. Άμεση Επικοινωνία με Μηχανικό
Στη City Engineering ο πελάτης δεν λαμβάνει απλώς ένα σχέδιο. Έχει δίπλα του μηχανικό που μπορεί να του εξηγήσει τι δείχνει το τοπογραφικό, πού υπάρχουν πιθανά ζητήματα και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί σωστά σε κάθε διαδικασία.
Η επικοινωνία είναι άμεση, πρακτική και προσανατολισμένη στη λύση του πραγματικού προβλήματος του ιδιοκτήτη.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε;
Ζητήστε προσφορά σήμερα για τη σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος και αποκτήστε μια αξιόπιστη τεχνική αποτύπωση του ακινήτου σας, με την υποστήριξη της City Engineering
City Engineering – Τοπογραφικά Διαγράμματα με ακρίβεια, συνέπεια και τεχνική υπευθυνότητα.
Ποια είναι η διαδικασία για τη Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος;
Η διαδικασία σύνταξης ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος απαιτεί τεχνική ακρίβεια, σωστή προετοιμασία και έλεγχο όλων των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου. Στη City Engineering ακολουθούμε μια οργανωμένη διαδικασία, ώστε ο πελάτης να γνωρίζει από την αρχή τι απαιτείται, ποια είναι τα βήματα και πώς θα χρησιμοποιηθεί σωστά το τελικό διάγραμμα.
Ακολουθούμε 6 σαφή βήματα:
Η διαδικασία σε 6 βήματα
Επικοινωνήστε σήμερα με την City Engineering για να ελέγξουμε τι ακριβώς απαιτείται για τη δική σας περίπτωση.
Με λίγα λόγια
Εσείς μας ενημερώνετε για το ακίνητο και τη χρήση για την οποία χρειάζεστε το τοπογραφικό διάγραμμα.
Η City Engineering αναλαμβάνει:
- Την αρχική αξιολόγηση
• Τη συλλογή στοιχείων
• Την αυτοψία
• Τις τοπογραφικές μετρήσεις
• Τον τεχνικό, πολεοδομικό και κτηματολογικό έλεγχο
• Τη σύνταξη του τελικού διαγράμματος
• Την τεχνική υποστήριξη μέχρι την ολοκλήρωση της υπόθεσης
Με οργανωμένη διαδικασία, καθαρή ενημέρωση και υπεύθυνη τεχνική προσέγγιση, αποκτάτε ένα αξιόπιστο τοπογραφικό διάγραμμα, κατάλληλο για τη διαδικασία που χρειάζεστε.
Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Για αυτό απαιτείται έλεγχος από μηχανικό και όχι μια τυπική αντιμετώπιση.
Δικαιολογητικά για Τοπογραφικό Διάγραμμα
Ανά Περίπτωση Χρήσης
Η συγκέντρωση των σωστών στοιχείων είναι βασικό στάδιο για την ορθή σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος. Όσο πιο πλήρη είναι τα αρχικά δικαιολογητικά, τόσο πιο σωστός μπορεί να είναι ο έλεγχος του ακινήτου, των ορίων, του εμβαδού, των τίτλων και της σχέσης με το Κτηματολόγιο ή την Πολεοδομία.
Παρακάτω παραθέτουμε αναλυτικά τι μπορεί να απαιτηθεί, χωρισμένο σε:
🔵 Δικαιολογητικά Πελάτη για το γραφείο μας
🟢 Δικαιολογητικά / στοιχεία που χρησιμοποιούνται για υποβολή ή χρήση σε φορέα
📌 Ειδικά δικαιολογητικά ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού
Κοινά Δικαιολογητικά για ΟΛΕΣ τις Περιπτώσεις
Από Πελάτη:
- Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας / συμβολαίου
- Αντίγραφο ταυτότητας ιδιοκτήτη ή νόμιμου εκπροσώπου
- ΑΦΜ και στοιχεία επικοινωνίας ιδιοκτήτη
- Παλαιό τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, εφόσον υπάρχει κτίσμα
- Απόσπασμα Κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ, εφόσον υπάρχει
- Πιστοποιητικό ή φύλλο καταγραφής Κτηματολογίου, όπου είναι διαθέσιμο
- Στοιχεία όμορων ιδιοκτητών, εφόσον είναι γνωστά
- Παλαιότερα συμβόλαια ή διανομές, εφόσον υπάρχουν
- Τυχόν πράξεις εφαρμογής, πράξεις τακτοποίησης ή ρυμοτομικά στοιχεία
- Υποδείξεις ορίων από τον ιδιοκτήτη ή γνώστη του ακινήτου
- Εξουσιοδότηση, εφόσον απαιτείται για έρευνα ή επικοινωνία με φορείς
Για Χρήση σε Φορέα / Υπηρεσία:
Ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού, το τελικό διάγραμμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο, Δασαρχείο ή άλλη αρμόδια υπηρεσία.
Ενδεικτικά μπορεί να απαιτηθούν:
- Τοπογραφικό διάγραμμα υπογεγραμμένο από μηχανικό
- Δήλωση μηχανικού περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, όπου απαιτείται
- Συντεταγμένες κορυφών σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87
- Απόσπασμα χάρτη ή υπόβαθρο περιοχής
- Κτηματολογικά στοιχεία / ΚΑΕΚ
- Φωτογραφική τεκμηρίωση, όπου απαιτείται
- Στοιχεία όρων δόμησης
- Έλεγχος ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών
- Τεχνική έκθεση μηχανικού, εφόσον ζητηθεί
- Αρχεία σε ψηφιακή μορφή, όπου απαιτείται από την εκάστοτε διαδικασία
Μάθετε τι ακριβώς χρειάζεται για το τοπογραφικό διάγραμμα.
Ειδικά Δικαιολογητικά ΑΝΑ ΧΡΗΣΗ
1. Τοπογραφικό για Μεταβίβαση Ακινήτου
Σε μεταβιβάσεις, όπως πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για τη σωστή τεχνική απεικόνιση του ακινήτου στο συμβόλαιο.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας / συμβόλαιο
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Στοιχεία Κτηματολογίου / ΚΑΕΚ
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει κτίσμα
• Στοιχεία συνιδιοκτητών, αν υπάρχουν
• Τυχόν σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας
🟢 Για χρήση σε συμβολαιογράφο:
• Τοπογραφικό διάγραμμα με όρια, εμβαδόν και διαστάσεις
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Δήλωση μηχανικού, όπου προβλέπεται
• Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, εφόσον απαιτείται
• Τεχνικές παρατηρήσεις για τυχόν αποκλίσεις ή ειδικά ζητήματα
2. Τοπογραφικό για Οικοδομική Άδεια
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό αποτελεί βασικό στοιχείο του φακέλου και πρέπει να αποτυπώνει με ακρίβεια το ακίνητο και τα κρίσιμα πολεοδομικά δεδομένα.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει παλαιό κτίσμα
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Πληροφορίες για τυχόν αυθαίρετα ή τακτοποιήσεις
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών, όπου είναι διαθέσιμα
🟢 Για χρήση στον φάκελο άδειας:
- Τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87
• Όρια και κορυφές ιδιοκτησίας
• Διαστάσεις και εμβαδόν
• Θέση υφιστάμενων και προτεινόμενων κτισμάτων
• Ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές
• Όροι δόμησης
• Αποστάσεις από όρια και δρόμους
• Υψομετρικά στοιχεία, όπου απαιτούνται
• Δηλώσεις μηχανικού και λοιπά στοιχεία φακέλου
3. Τοπογραφικό για Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Σε πολλές υποθέσεις αυθαιρέτων, το τοπογραφικό βοηθά στον ακριβή εντοπισμό του ακινήτου, των κτισμάτων και της σχέσης τους με τα όρια.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Οικοδομική άδεια, αν υπάρχει
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κάτοψη ή σχέδια άδειας, εφόσον υπάρχουν
• Στοιχεία δήλωσης αυθαιρέτου, αν έχει ήδη γίνει
• Κτηματολογικά στοιχεία / ΚΑΕΚ
🟢 Για χρήση στη διαδικασία:
- Τοπογραφική αποτύπωση ακινήτου
• Θέση υφιστάμενων κτισμάτων
• Αποστάσεις από όρια
• Έλεγχος εντός ή εκτός σχεδίου περιοχής
• Έλεγχος πιθανών δεσμεύσεων
• Συσχέτιση με οικοδομική άδεια ή παλαιότερα σχέδια
4. Τοπογραφικό για Κτηματολόγιο / Διορθώσεις Ορίων
Όταν υπάρχουν αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο, λάθος εμβαδά, προβληματικά όρια ή ανάγκη χωρικής μεταβολής, απαιτείται ειδικός τεχνικός έλεγχος.
🔵 Από Πελάτη:
- ΚΑΕΚ ακινήτου
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος
• Κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό
• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών, εφόσον υπάρχουν
• Τυχόν παλαιότερες διορθώσεις ή αποφάσεις
🟢 Για χρήση στο Κτηματολόγιο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα με σωστή γεωαναφορά
• Απεικόνιση πραγματικών ορίων
• Σύγκριση με κτηματολογική απεικόνιση
• Τεχνική τεκμηρίωση αποκλίσεων
• Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, όπου απαιτείται
• Συνεργασία με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο, αν απαιτείται διαδικασία διόρθωσης
5. Τοπογραφικό για Δασικούς Χάρτες / Δασαρχείο
Σε ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή κοντά σε δασικές εκτάσεις, το τοπογραφικό είναι απαραίτητο για την τεχνική τεκμηρίωση της θέσης και των ορίων.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Στοιχεία δασικού χάρτη, αν υπάρχουν
• Παλαιές αεροφωτογραφίες ή έγγραφα, αν είναι διαθέσιμα
• Τυχόν πράξη χαρακτηρισμού ή παλαιότερη αλληλογραφία με Δασαρχείο
🟢 Για χρήση σε Δασαρχείο / αντιρρήσεις:
- Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87
• Αποτύπωση ορίων ιδιοκτησίας
• Απεικόνιση σχέσης με δασικό χάρτη
• Τεχνική έκθεση, εφόσον απαιτείται
• Συσχέτιση με αεροφωτογραφίες ή λοιπά στοιχεία
• Συνεργασία με δικηγόρο ή δασολόγο, όπου απαιτείται
6. Τοπογραφικό για Οριοθέτηση Ακινήτου / Περίφραξη
Πριν από την κατασκευή περίφραξης ή την υλοποίηση ορίων στο έδαφος, είναι σημαντικό να υπάρχει σωστή τοπογραφική αποτύπωση.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτητών, αν υπάρχουν
• Τυχόν άδεια ή παλαιότερη περίφραξη
🟢 Για τεχνική χρήση:
- Αποτύπωση πραγματικής κατάστασης
• Εντοπισμός κορυφών και ορίων
• Σύγκριση με τίτλους και παλαιά τοπογραφικά
• Έλεγχος με Κτηματολόγιο
• Υποστήριξη για υλοποίηση ορίων στο έδαφος
• Τεχνικές επισημάνσεις για πιθανές αποκλίσεις
7. Τοπογραφικό για Φωτοβολταϊκά / Ενεργειακές Εγκαταστάσεις
Για φωτοβολταϊκά πάρκα ή άλλες ενεργειακές εγκαταστάσεις, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για τον τεχνικό σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την αποτύπωση του γηπέδου.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή μισθωτήριο
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Παλαιό τοπογραφικό, εφόσον υπάρχει
• Στοιχεία πρόσβασης στο ακίνητο
• Πληροφορίες για την προτεινόμενη εγκατάσταση
• Τυχόν έγγραφα από ΔΕΔΔΗΕ ή άλλο φορέα
🟢 Για χρήση στον φάκελο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου
• Αποτύπωση ορίων και εμβαδού
• Πρόσβαση και δρόμοι
• Θέση προτεινόμενης εγκατάστασης
• Αποστάσεις από όρια
• Τυχόν δεσμεύσεις ή περιορισμοί
• Ψηφιακά αρχεία, εφόσον ζητηθούν από τον φορέα
8. Τοπογραφικό για Αιγιαλό, Παραλία, Ρέματα ή Ειδικές Δεσμεύσεις
Σε ακίνητα κοντά σε θάλασσα, ρέματα ή προστατευόμενες ζώνες, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς οι γραμμές προστασίας μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη δόμηση ή τη χρήση του ακινήτου.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Τυχόν πράξεις καθορισμού αιγιαλού ή παραλίας
• Στοιχεία ρέματος, εφόσον υπάρχουν
• Παλαιές εγκρίσεις ή γνωμοδοτήσεις υπηρεσιών
🟢 Για τεχνική χρήση:
- Τοπογραφικό με αποτύπωση ακινήτου
• Έλεγχος σχέσης με αιγιαλό, παραλία ή ρέμα
• Απεικόνιση γραμμών προστασίας, όπου είναι διαθέσιμες
• Έλεγχος αποστάσεων και δεσμεύσεων
• Τεχνικές παρατηρήσεις για δυνατότητα αξιοποίησης
9. Τοπογραφικό για Δικαστική ή Τεχνική Πραγματογνωμοσύνη
Σε υποθέσεις διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών, καταπατήσεων, αποκλίσεων εμβαδού ή δουλειών διόδου, το τοπογραφικό αποτελεί βασικό τεχνικό εργαλείο.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
• Παλαιά τοπογραφικά
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Φωτογραφίες ή στοιχεία επίδικης κατάστασης
• Δικαστικά έγγραφα ή εξώδικα, εφόσον υπάρχουν
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών
🟢 Για τεχνική τεκμηρίωση:
- Αποτύπωση πραγματικής κατάστασης
• Σύγκριση με τίτλους και Κτηματολόγιο
• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Απεικόνιση ορίων, καταπατήσεων ή δουλειών διόδου
• Φωτογραφική τεκμηρίωση
• Συνεργασία με δικηγόρο, εφόσον απαιτείται
10. Τοπογραφικό για Σύσταση ή Τροποποίηση Κάθετης Ιδιοκτησίας
Σε συστάσεις ή τροποποιήσεις κάθετης ιδιοκτησίας, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για την απεικόνιση των τμημάτων του ακινήτου και των αποκλειστικών χρήσεων.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Υφιστάμενη σύσταση, αν υπάρχει
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Στοιχεία συνιδιοκτητών
• Κατόψεις ή άδειες υφιστάμενων κτισμάτων
🟢 Για χρήση σε συμβολαιογράφο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα συνολικού ακινήτου
• Απεικόνιση τμημάτων κάθετης ιδιοκτησίας
• Εμβαδά επιμέρους τμημάτων
• Κοινόχρηστοι ή αποκλειστικής χρήσης χώροι
• Τεχνικές σημειώσεις και δηλώσεις μηχανικού, όπου απαιτούνται
⚠️ ΠΡΟΣΟΧΗ
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορεί να διαφοροποιούνται ανάλογα με:
- Τη χρήση του τοπογραφικού
• Τη θέση του ακινήτου
• Αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου
• Αν υπάρχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία
• Αν υπάρχουν παλαιοί τίτλοι ή παλαιά τοπογραφικά
• Αν υπάρχουν αυθαίρετα ή παλαιές άδειες
• Αν εμπλέκονται δασικοί χάρτες, αιγιαλός, ρέματα ή λοιπές δεσμεύσεις
• Αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογράφο, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο ή δικαστική υπόθεση
Σε κάθε περίπτωση, η City Engineering ελέγχει τα διαθέσιμα στοιχεία, ενημερώνει τον πελάτη για όσα λείπουν και αναλαμβάνει τη σύνταξη του κατάλληλου τοπογραφικού διαγράμματος για τη συγκεκριμένη χρήση.
Με λίγα λόγια
Για να ξεκινήσει σωστά η διαδικασία, ο πελάτης μάς αποστέλλει τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και εμείς αναλαμβάνουμε τον τεχνικό έλεγχο, την αυτοψία, τις μετρήσεις και τη σύνταξη του τελικού διαγράμματος.
Η City Engineering σας καθοδηγεί από την πρώτη επικοινωνία μέχρι την τελική παράδοση, ώστε να έχετε ένα αξιόπιστο, πλήρες και κατάλληλο Τοπογραφικό Διάγραμμα για τη διαδικασία που χρειάζεστε.
Διοικητική & Τεχνική Πλευρά – Τι αναλαμβάνει η City Engineering
Η σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος δεν περιορίζεται μόνο στις μετρήσεις στο ακίνητο. Απαιτεί συγκέντρωση στοιχείων, τεχνικό έλεγχο, αξιολόγηση δεδομένων από τίτλους, Κτηματολόγιο, Πολεοδομία και, όπου χρειάζεται, συνεργασία με συμβολαιογράφους, δικηγόρους ή άλλους φορείς.
Η City Engineering αναλαμβάνει οργανωμένα όλη τη διαδικασία, ώστε ο ιδιοκτήτης να μην επιβαρύνεται με περιττή ταλαιπωρία και να παραλαμβάνει ένα πλήρες και αξιόπιστο τοπογραφικό διάγραμμα, κατάλληλο για τη χρήση που απαιτείται.
Αναλαμβάνουμε:
- Τη συγκέντρωση και αξιολόγηση των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου
• Τον έλεγχο τίτλων, παλαιών τοπογραφικών και οικοδομικών αδειών, όπου υπάρχουν
• Την αναζήτηση και αξιολόγηση στοιχείων Κτηματολογίου
• Την αυτοψία στο ακίνητο
• Τις τοπογραφικές μετρήσεις πεδίου
• Την αποτύπωση ορίων, κορυφών, κτισμάτων και λοιπών στοιχείων
• Τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος
• Την ενσωμάτωση συντεταγμένων σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Τον πολεοδομικό και κτηματολογικό έλεγχο, ανάλογα με τη χρήση του διαγράμματος
• Τη διατύπωση τεχνικών παρατηρήσεων και δηλώσεων μηχανικού, όπου προβλέπονται
• Την παράδοση του τελικού σχεδίου σε ηλεκτρονική ή/και έντυπη μορφή
• Την υποστήριξη προς συμβολαιογράφο, δικηγόρο, μηχανικό ή φορέα, όταν χρειάζεται
Σημαντικό
Οι απαιτήσεις για ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με:
- Τη θέση του ακινήτου
• Αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου
• Τη χρήση για την οποία ζητείται το τοπογραφικό
• Το αν υπάρχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία
• Το αν πρόκειται για μεταβίβαση, άδεια δόμησης, αυθαίρετο, δασικό χάρτη ή οριοθέτηση
• Την ύπαρξη παλαιών τίτλων, παλαιών τοπογραφικών ή αποκλίσεων στα όρια
• Τυχόν δεσμεύσεις από ρέματα, αιγιαλό, δασικές εκτάσεις, ρυμοτομικές γραμμές ή άλλους περιορισμούς
Για αυτό κάθε υπόθεση εξετάζεται εξατομικευμένα. Η City Engineering ελέγχει πρώτα τα δεδομένα του ακινήτου και στη συνέχεια προσαρμόζει τη διαδικασία, ώστε το τελικό τοπογραφικό διάγραμμα να είναι τεχνικά σωστό, πλήρες και κατάλληλο για τον σκοπό που θα χρησιμοποιηθεί.
Βασικός Τιμοκατάλογος Τοπογραφικών Διαγραμμάτων
| Είδος Υπηρεσίας | Απλή Περίπτωση | Μεσαία Περίπτωση | Σύνθετη Περίπτωση |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εντός σχεδίου για μεταβίβαση | 350 € | 450 € | 600 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εκτός σχεδίου έως 4 στρέμματα | 600 € | 750 € | 950 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εκτός σχεδίου 4–10 στρέμματα | 750 € | 950 € | 1.200 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα άνω των 10 στρεμμάτων | από 1.100 € | από 1.400 € | κατόπιν εκτίμησης |
| Τοπογραφικό για οικοδομική άδεια | 600 € | 800 € | 1.100 € |
| Τοπογραφικό για προέγκριση οικοδομικής άδειας | 500 € | 700 € | 950 € |
| Τοπογραφικό για Κτηματολόγιο / διόρθωση ορίων | 500 € | 750 € | 1.100 € |
| Τοπογραφικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου | 450 € | 650 € | 900 € |
| Τοπογραφικό για δασικούς χάρτες / Δασαρχείο | 650 € | 900 € | 1.300 € |
| Τοπογραφικό για φωτοβολταϊκά / ενεργειακές εγκαταστάσεις | 700 € | 950 € | από 1.300 € |
| Τοπογραφική αποτύπωση για οριοθέτηση / περίφραξη | 450 € | 650 € | 900 € |
| Υψομετρική αποτύπωση / αποτύπωση κλίσεων | 400 € | 600 € | 850 € |
| Εφαρμογή ορίων στο έδαφος | 350 € | 550 € | 800 € |
| Τεχνική έκθεση συνοδευτική τοπογραφικού | 250 € | 400 € | 600 € |
Πώς ορίζεται η κατηγορία κάθε περίπτωσης
Απλή Περίπτωση
Αφορά συνήθως ακίνητα με σαφή όρια, εύκολη πρόσβαση, διαθέσιμα στοιχεία και χωρίς ιδιαίτερες πολεοδομικές ή κτηματολογικές δυσκολίες.
Ενδεικτικά:
- Οικόπεδο εντός σχεδίου με σαφή όρια
• Μικρό αγροτεμάχιο με εύκολη πρόσβαση
• Υπάρχον παλαιό τοπογραφικό
• Καθαρή εικόνα στο Κτηματολόγιο
• Χωρίς δασικά, ρέματα, αιγιαλό ή σοβαρές αποκλίσεις
Μεσαία Περίπτωση
Αφορά ακίνητα που απαιτούν περισσότερο τεχνικό έλεγχο, αυξημένη αποτύπωση ή σύγκριση με παλαιότερα στοιχεία.
Ενδεικτικά:
- Εκτός σχεδίου ακίνητο
• Ακίνητο με παλαιό τοπογραφικό που χρειάζεται έλεγχο
• Αποκλίσεις μεταξύ τίτλων και Κτηματολογίου
• Ύπαρξη κτισμάτων ή κατασκευών
• Ανάγκη ελέγχου αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
• Περισσότερα σημεία μέτρησης ή δυσκολότερο ανάγλυφο
Σύνθετη Περίπτωση
Αφορά ακίνητα με τεχνικές, ιδιοκτησιακές ή πολεοδομικές δυσκολίες που απαιτούν ειδικότερη διερεύνηση.
Ενδεικτικά:
- Μεγάλη έκταση
• Δυσπρόσιτο ακίνητο
• Ασαφή ή μη υλοποιημένα όρια
• Δασικοί χάρτες ή Δασαρχείο
• Ρέμα, αιγιαλός, παραλία ή ζώνες προστασίας
• Σοβαρές αποκλίσεις με Κτηματολόγιο
• Διαφορά με όμορους ιδιοκτήτες
• Ανάγκη τεχνικής έκθεσης ή υποστήριξης δικηγόρου / συμβολαιογράφου
Στην τιμή περιλαμβάνονται
- Αρχική αξιολόγηση της υπόθεσης
• Έλεγχος διαθέσιμων στοιχείων
• Αυτοψία στο ακίνητο
• Τοπογραφικές μετρήσεις πεδίου
• Αποτύπωση ορίων, κορυφών και υφιστάμενης κατάστασης
• Σχεδίαση τοπογραφικού διαγράμματος
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Έλεγχος βασικών πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων
• Παράδοση τελικού σχεδίου σε PDF
• Συμβουλευτική υποστήριξη για τη χρήση του διαγράμματος
Επιπλέον προαιρετικές υπηρεσίες
| Υπηρεσία | Τιμή από |
| Εκτύπωση και παράδοση έντυπων αντιγράφων | 30 € |
| Παράδοση αρχείου CAD / DWG, εφόσον επιτρέπεται | 80 € |
| Πρόσθετη τεχνική έκθεση μηχανικού | 250 € |
| Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας | 250 € |
| Αναλυτικός πολεοδομικός έλεγχος | 300 € |
| Έλεγχος Κτηματολογίου και αποκλίσεων | 250 € |
| Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών | 400 € |
| Υποστήριξη σε συμβολαιογράφο / δικηγόρο | 150 € |
| Πρόσθετη αυτοψία | 150 € |
| Εκτός Αττικής μετακίνηση | κατόπιν συνεννόησης |
Γιατί οι τιμές μας ξεχωρίζουν
- Καθαρή οικονομική προσφορά πριν την ανάθεση
• Χωρίς κρυφές χρεώσεις
• Τεχνικός υπεύθυνος σε κάθε υπόθεση
• Πλήρης ενημέρωση για τα δικαιολογητικά
• Σωστή αποτύπωση με σύγχρονο εξοπλισμό
• Έλεγχος Κτηματολογίου, τίτλων και πολεοδομικών δεδομένων όπου απαιτείται
• Παράδοση κατάλληλη για τη χρήση που χρειάζεστε
• Έκδοση νόμιμου παραστατικού
Σημαντική Διευκρίνιση
Οι παραπάνω τιμές είναι ενδεικτικές και αφορούν συνήθεις περιπτώσεις. Η τελική τιμή επιβεβαιώνεται μετά από αρχικό έλεγχο της θέσης, της έκτασης, της χρήσης του τοπογραφικού και των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου.
Σε ακίνητα με ιδιαίτερη πολυπλοκότητα, όπως δασικοί χάρτες, αιγιαλός, ρέματα, μεγάλες εκτάσεις, δυσπρόσιτα γήπεδα, σοβαρές αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο ή δικαστικές διαφορές, απαιτείται εξατομικευμένη οικονομική προσφορά.
Συχνές Ερωτήσεις – Τοπογραφικά Διαγράμματα | FAQ
1. Τι είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι ένα τεχνικό σχέδιο που αποτυπώνει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν και τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου, όπως οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή γήπεδο.
Συντάσσεται από μηχανικό μετά από αυτοψία, μετρήσεις και τεχνικό έλεγχο των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου.
2. Πότε απαιτείται Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να απαιτηθεί σε μεταβίβαση ακινήτου, οικοδομική άδεια, τακτοποίηση αυθαιρέτου, Κτηματολόγιο, διόρθωση ορίων, δασικούς χάρτες, οριοθέτηση ιδιοκτησίας, περίφραξη, φωτοβολταϊκά ή τεχνική πραγματογνωμοσύνη.
Η ακριβής απαίτηση εξαρτάται από τη χρήση του διαγράμματος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
3. Ποιος συντάσσει το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό, με κατάλληλη γνώση τοπογραφικών αποτυπώσεων, πολεοδομικών δεδομένων και κτηματολογικών στοιχείων.
Η City Engineering αναλαμβάνει τη διαδικασία από την αρχική εκτίμηση έως την τελική παράδοση του διαγράμματος.
4. Χρειάζεται αυτοψία στο ακίνητο;
Ναι. Η αυτοψία είναι βασικό στάδιο για τη σωστή σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος.
Κατά την αυτοψία γίνεται εντοπισμός του ακινήτου, τοπογραφικές μετρήσεις, αποτύπωση ορίων, κτισμάτων, δρόμων, προσβάσεων και λοιπών στοιχείων που επηρεάζουν το τελικό σχέδιο.
5. Τι περιλαμβάνει ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει:
• Όρια και κορυφές του ακινήτου
• Διαστάσεις πλευρών
• Εμβαδόν ιδιοκτησίας
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87
• Υφιστάμενα κτίσματα και κατασκευές
• Δρόμους και προσβάσεις
• Όμορες ιδιοκτησίες
• Υψομετρικά στοιχεία, όπου απαιτούνται
• Πολεοδομικά και κτηματολογικά στοιχεία
• Δηλώσεις μηχανικού, ανάλογα με τη χρήση
6. Τι είναι το ΕΓΣΑ ’87;
Το ΕΓΣΑ ’87 είναι το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς, δηλαδή το σύστημα συντεταγμένων που χρησιμοποιείται στην Ελλάδα για την ακριβή γεωγραφική αποτύπωση ακινήτων.
Όταν ένα τοπογραφικό είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87, η θέση του ακινήτου μπορεί να προσδιοριστεί με μεγαλύτερη ακρίβεια και να συσχετιστεί με Κτηματολόγιο, Πολεοδομία, δασικούς χάρτες και άλλες βάσεις δεδομένων.
7. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος;
Ο χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτάται από τη θέση, την έκταση, την προσβασιμότητα και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Σε απλές περιπτώσεις, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες εργάσιμες ημέρες. Σε πιο σύνθετες υποθέσεις, όπως εκτός σχεδίου ακίνητα, Κτηματολόγιο, δασικά ζητήματα ή ασαφή όρια, μπορεί να απαιτηθεί περισσότερος χρόνος.
8. Πόσο κοστίζει ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το κόστος εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, την έκταση, τη χρήση του τοπογραφικού, την περιοχή, τη δυσκολία πρόσβασης και τον βαθμό τεχνικού ελέγχου που απαιτείται.
Ενδεικτικά, οι τιμές για απλές περιπτώσεις ξεκινούν από περίπου 350 € + ΦΠΑ, ενώ σε εκτός σχεδίου, μεγάλες εκτάσεις ή σύνθετες υποθέσεις το κόστος διαμορφώνεται μετά από αξιολόγηση.
9. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να ξεκινήσει η διαδικασία;
Συνήθως ζητούνται:
- Τίτλος ιδιοκτησίας / συμβόλαιο
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Απόσπασμα Κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει κτίσμα
• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Πληροφορίες για τα όρια του ακινήτου
• Τυχόν παλαιότερα σχέδια, πράξεις ή έγγραφα
Ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού, μπορεί να ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.
10. Είναι απαραίτητο το Τοπογραφικό για μεταβίβαση ακινήτου;
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Το τοπογραφικό χρησιμοποιείται από τον συμβολαιογράφο για τη σωστή τεχνική περιγραφή του ακινήτου και την ασφαλή σύνταξη του συμβολαίου.
Η απαίτηση εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, τη θέση του, το αν υπάρχει Κτηματολόγιο, την πράξη που γίνεται και τις οδηγίες του συμβολαιογράφου.
11. Χρειάζεται Τοπογραφικό για οικοδομική άδεια;
Ναι. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό στοιχείο του φακέλου.
Μέσω αυτού ελέγχονται τα όρια του ακινήτου, οι αποστάσεις, οι όροι δόμησης, η θέση του κτιρίου, οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές και η δυνατότητα δόμησης.
12. Χρειάζεται Τοπογραφικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Ειδικά όταν πρόκειται για εκτός σχεδίου ακίνητο, ακίνητο με κτίσματα κοντά σε όρια, διαφορές με την οικοδομική άδεια ή ζητήματα με Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες.
Το τοπογραφικό βοηθά στον εντοπισμό του ακινήτου και στην αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης.
13. Χρειάζεται Τοπογραφικό για το Κτηματολόγιο;
Ναι, όταν υπάρχουν λάθη, αποκλίσεις ή ανάγκη διόρθωσης ορίων και εμβαδού.
Το τοπογραφικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τεχνική τεκμηρίωση σε διορθώσεις Κτηματολογίου, γεωμετρικές μεταβολές, συνενώσεις, κατατμήσεις ή διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών.
14. Τι γίνεται αν το εμβαδόν του τίτλου δεν συμφωνεί με το Κτηματολόγιο ή τη μέτρηση;
Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται τεχνικός έλεγχος. Ο μηχανικός συγκρίνει τα στοιχεία του τίτλου, το παλαιό τοπογραφικό, την πραγματική κατάσταση και τα δεδομένα του Κτηματολογίου.
Αν υπάρχει ουσιαστική απόκλιση, μπορεί να χρειαστεί διόρθωση, τεχνική έκθεση ή συνεργασία με συμβολαιογράφο και δικηγόρο.
15. Μπορεί το Τοπογραφικό να χρησιμοποιηθεί για οριοθέτηση ή περίφραξη;
Ναι. Το τοπογραφικό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο πριν από την κατασκευή περίφραξης ή την υλοποίηση ορίων στο έδαφος.
Βοηθά ώστε η περίφραξη να τοποθετηθεί στα σωστά όρια και να μειωθεί ο κίνδυνος διαφωνίας με όμορους ιδιοκτήτες.
16. Μπορεί να γίνει Τοπογραφικό αν τα όρια δεν είναι ξεκάθαρα;
Ναι, αλλά απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Σε περιπτώσεις με ασαφή ή μη υλοποιημένα όρια, ο μηχανικός εξετάζει τίτλους, παλαιά τοπογραφικά, στοιχεία Κτηματολογίου, φυσικά όρια και υποδείξεις του ιδιοκτήτη.
Αν υπάρχει διαφωνία με γείτονα ή σοβαρή αμφισβήτηση, μπορεί να χρειαστεί και νομική υποστήριξη.
17. Χρειάζεται Τοπογραφικό για δασικούς χάρτες;
Ναι, όταν το ακίνητο επηρεάζεται ή ενδέχεται να επηρεάζεται από δασικό χαρακτηρισμό.
Το τοπογραφικό αποτυπώνει τη θέση και τα όρια της ιδιοκτησίας σε σχέση με τον δασικό χάρτη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τεχνική τεκμηρίωση σε αντιρρήσεις ή άλλες διαδικασίες.
18. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί παλαιό Τοπογραφικό;
Εξαρτάται. Παλαιό τοπογραφικό μπορεί να βοηθήσει ως στοιχείο ελέγχου, αλλά δεν είναι πάντα κατάλληλο για σημερινές διαδικασίες.
Αν δεν είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87, αν υπάρχουν αλλαγές στα όρια, αν έχει αλλάξει η πραγματική κατάσταση ή αν ζητείται από φορέα νέο διάγραμμα, τότε απαιτείται νέα σύνταξη ή επικαιροποίηση
19. Παραδίδεται το Τοπογραφικό σε ηλεκτρονική μορφή;
Ναι. Το τοπογραφικό παραδίδεται συνήθως σε μορφή PDF και, όπου απαιτείται ή έχει συμφωνηθεί, μπορεί να παραδοθεί και σε άλλη ψηφιακή μορφή.
Η παράδοση αρχείου CAD / DWG γίνεται μόνο εφόσον έχει προβλεφθεί στην ανάθεση και είναι τεχνικά και επαγγελματικά επιτρεπτό.
20. Πώς ξεκινάω τη διαδικασία;
Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη City Engineering τηλεφωνικά ή μέσω φόρμας επικοινωνίας και να μας δώσετε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου.
Στη συνέχεια, αξιολογούμε την υπόθεση, σας ενημερώνουμε για τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τον χρόνο ολοκλήρωσης και το κόστος, και αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία μέχρι την παράδοση του τελικού τοπογραφικού διαγράμματος.
Με λίγα λόγια
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι βασικό τεχνικό έγγραφο για την ασφαλή διαχείριση, μεταβίβαση, αδειοδότηση ή αξιοποίηση ενός ακινήτου.
Η City Engineering αναλαμβάνει την αυτοψία, τις μετρήσεις, τον τεχνικό έλεγχο, τη σύνταξη του διαγράμματος και την υποστήριξη του πελάτη μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Ενδεικτικές Υποθέσεις Τοπογραφικών που Αναλαμβάνουμε
Η εμπειρία της City Engineering στις τοπογραφικές μελέτες αποτυπώνεται σε ένα ευρύ φάσμα υποθέσεων που αφορούν ιδιώτες, επαγγελματίες, επενδυτές, τεχνικά έργα, μεταβιβάσεις, Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης.
Από απλά τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβίβαση ακινήτου, μέχρι σύνθετες υποθέσεις με εκτός σχεδίου γήπεδα, αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο, δασικούς χάρτες ή ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης, η ομάδα μας αναλαμβάνει τη διαδικασία με ακρίβεια, οργάνωση και υπεύθυνη τεχνική υποστήριξη.
🔹 Ενδεικτικά Έργα και Περιπτώσεις
- Τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβιβάσεις ακινήτων σε οικόπεδα, διαμερίσματα με ποσοστά επί οικοπέδου, μονοκατοικίες, αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου γήπεδα.
- Τοπογραφικά για έκδοση οικοδομικής άδειας, με αποτύπωση ορίων, εμβαδού, υφιστάμενων κτισμάτων, ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών.
- Τοπογραφικές αποτυπώσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων, όπου απαιτείται έλεγχος θέσης κτισμάτων, αποστάσεων από όρια και συσχέτιση με οικοδομικές άδειες ή τίτλους.
- Υποθέσεις Κτηματολογίου, όπως διόρθωση ορίων, αποκλίσεις εμβαδού, χωρικές μεταβολές, συνενώσεις, κατατμήσεις και τεχνική υποστήριξη σε διαδικασίες διόρθωσης.
- Τοπογραφικά για δασικούς χάρτες και Δασαρχείο, με αποτύπωση της ιδιοκτησίας και έλεγχο της σχέσης της με δασικές ή μη δασικές εκτάσεις.
- Οριοθετήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, για ιδιοκτήτες που θέλουν να γνωρίζουν με ακρίβεια τα όρια της περιουσίας τους πριν από περίφραξη, πώληση ή αξιοποίηση.
- Τοπογραφικά για φωτοβολταϊκά και ενεργειακές εγκαταστάσεις, με αποτύπωση της έκτασης, των προσβάσεων, των ορίων και των τεχνικών δεδομένων που απαιτούνται για τον σχεδιασμό.
- Τεχνικές αποτυπώσεις σε επαγγελματικά ακίνητα, αποθήκες, βιοτεχνικούς χώρους, τουριστικές εγκαταστάσεις και ειδικές χρήσεις.
- Υψομετρικές αποτυπώσεις και αποτυπώσεις κλίσεων, για τεχνικά έργα, διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, ράμπες, προσβάσεις και μελέτες απορροής ομβρίων.
- Τοπογραφικά για δικαστικές ή τεχνικές πραγματογνωμοσύνες, σε υποθέσεις ορίων, καταπατήσεων, δουλειών διόδου ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών.
✨ Κάθε υπόθεση συνοδεύεται από οργανωμένη διαδικασία, αυτοψία, τεχνικό έλεγχο, σωστή αποτύπωση και υποστήριξη μέχρι την τελική παράδοση του τοπογραφικού διαγράμματος.
Μερικοί από τους Πελάτες μας
Η City Engineering εξυπηρετεί ιδιώτες, επαγγελματίες και συνεργαζόμενους φορείς που χρειάζονται αξιόπιστη τοπογραφική αποτύπωση και τεχνική καθοδήγηση για το ακίνητό τους.
🔸 Ιδιώτες και Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Ιδιοκτήτες οικοπέδων και αγροτεμαχίων
• Ιδιοκτήτες μονοκατοικιών και εξοχικών κατοικιών
• Κληρονόμοι που χρειάζονται τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς ή μεταβίβαση
• Οικογένειες που προχωρούν σε γονική παροχή ή δωρεά
• Ιδιοκτήτες που θέλουν να ελέγξουν τα όρια και το πραγματικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας τους
• Ιδιοκτήτες με διαφορές σε Κτηματολόγιο, τίτλους ή παλαιά τοπογραφικά
🔸 Αγοραστές, Επενδυτές και Real Estate Professionals
- Νέοι αγοραστές που θέλουν τεχνικό έλεγχο πριν την αγορά
• Επενδυτές που εξετάζουν την αξιοποίηση οικοπέδου ή γηπέδου
• Μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων που χρειάζονται τεχνική τεκμηρίωση
• Εταιρείες real estate που διαχειρίζονται χαρτοφυλάκια ακινήτων
• Ιδιοκτήτες τουριστικών ακινήτων και καταλυμάτων
• Επαγγελματίες που εξετάζουν την αγορά ή μίσθωση χώρου για χρήση επιχείρησης
🔸 Συμβολαιογράφοι, Δικηγόροι και Τεχνικά Γραφεία
- Συμβολαιογράφοι που χρειάζονται τοπογραφικό για μεταβιβάσεις
• Δικηγόροι που χειρίζονται υποθέσεις ακινήτων, ορίων ή Κτηματολογίου
• Τεχνικά γραφεία που χρειάζονται συνεργασία σε τοπογραφικές αποτυπώσεις
• Μηχανικοί άλλων ειδικοτήτων που απαιτούν τοπογραφικό υπόβαθρο για μελέτες
• Πραγματογνώμονες και σύμβουλοι τεχνικών υποθέσεων
🔸 Επιχειρήσεις και Φορείς
• Εταιρείες που σχεδιάζουν επαγγελματικές εγκαταστάσεις
• Επιχειρήσεις που χρειάζονται τεχνική αποτύπωση ακινήτου
• Εταιρείες φωτοβολταϊκών και ενεργειακών έργων
• Κατασκευαστικές εταιρείες
• Διαχειριστές ακινήτων
• Ιδιοκτήτες αποθηκών, βιοτεχνικών και τουριστικών χώρων