What is a topographic map?
A topographic survey is a technical survey of a property that accurately depicts the location, boundaries, dimensions, area, and key characteristics of a plot of land, agricultural parcel, or site.
It is prepared by a qualified engineer following an on-site inspection and measurements of the property, using appropriate surveying equipment and specialized drafting software.
The topographic diagram is a fundamental technical document for many procedures related to the ownership and development of a property, as it accurately depicts the actual and legally verified status of the site.
It usually includes:
- The visible boundaries of the land parcel
• The dimensions and area of the property
• The coordinates of the vertices in the EGSA ’87 system
• Existing structures and their distances
• The topographic survey, where required
• Photographic documentation of the property
• Urban planning, cadastral, or other data affecting the property
• Declarations and certifications required depending on the use of the diagram
The preparation of a topographic map is often necessary for:
- Real Estate Transfers
• Issuance of building permits
• Declarations, corrections, or objections to the Land Registry
• Regularization of unauthorized structures
• Objections to forest maps
• Demarcation of plots and agricultural parcels
• Permitting for photovoltaic or other installations
• Expert appraisals and technical inspections
• Spatial changes and corrective diagrams
A properly prepared topographic survey protects the property owner, reduces the risk of errors in contracts or permits, and is a prerequisite for the safe technical, urban planning, and legal management of the property.
At City Engineering, we handle the entire process of preparing a topographic survey, from the site inspection and measurements on the property to the final delivery of the plan and technical support for the client regarding its use with a notary, engineer, the Land Registry, Urban Planning Department, or other relevant authority.
The time required to complete the process depends on the property’s location, size, and use, as well as the complexity of the case. In any case, City Engineering informs the client from the outset about the necessary steps, the required documentation, and the processing time.
When Is a Topographic Diagram Required – Detailed Case Analysis
A topographic survey is required or requested in many technical, notarial, urban planning, and cadastral procedures. It is not merely a drawing of the property, but a fundamental technical document that records the location, boundaries, dimensions, area, coordinates, and key details of a plot, parcel, or lot.
The following are the main situations in which the preparation of a topographic diagram is required or practically necessary:
1. Transfer of Real Estate
A topographic map is often used in notarial deeds for the transfer of real estate, such as sales, parental gifts, donations, or the acceptance of an inheritance.
It clearly describes the property so that the notary, the buyer, and the owner know exactly which property is being transferred, what its boundaries are, and what its actual area is.
In accordance with the legal framework set forth in Article 5 of Law 651/1977, the topographic survey must include, among other things, the lengths of the sides, boundaries with adjacent properties, known adjacent owners, and area, while the engineer must state whether reconstruction is permitted. Recent regulations provide for exceptions to certain transfers in areas with an operational Land Registry and a ratified/transcribed implementation deed, provided that the property boundaries remain unchanged.
*** Translated with www.DeepL.com/Translator (free version) ***
2. Issuance of a Building Permit
For the issuance of a building permit, the topographic survey is a key component of the technical dossier.
The topographic survey verifies the following:
- The property’s location
• The boundaries of the lot or plot
• The area
• Distances from boundaries and roads
• Building potential
• Building regulations
• Zoning restrictions
In the e-Permits system, for certain categories of building permits, a review of the topographic diagram and its posting in the EGSA ’87 coordinate system is required.
3. Preliminary Approval of a Building Permit
Prior to the full issuance of a building permit, preliminary approval may be required, particularly when the property’s buildability must be verified.
The topographic survey aids in the initial urban planning review to determine whether the property is a whole lot, buildable, and suitable for the proposed use or construction.
4. Check for Completeness and Buildability
A topographic survey is necessary to determine whether a plot of land or a site is suitable for construction.
The engineer examines:
- The property’s area
• The frontage on a public road
• The depth and dimensions
• The property’s location within or outside the city plan
• The applicable building regulations
• Any restrictions related to forests, streams, shorelines, archaeology, or other limitations
This inspection is crucial before buying, selling, developing, or investing in real estate.
5. Cadastral Survey – Corrections and Spatial Changes
A topographic survey is particularly important in land registry cases, especially when there are discrepancies regarding the property’s boundaries or area.
With regard to spatial or geometric changes, the Land Registry states that when a transaction results in a spatial change, a cadastral map must be obtained from the Cadastral Office so that the engineer can record the changes. For example, spatial changes may involve consolidation, subdivision, easements, correction of geometric errors, or other changes to the property’s geometric data.
6. Correction of Property Boundaries
When there is a dispute or uncertainty regarding the boundaries of a property, a topographic survey is an essential tool for technical documentation.
Used for:
- Boundary verification with adjacent properties
• Comparison with title deeds
• Comparison with older topographic surveys
• Verification of discrepancies with the Land Registry
• Technical support in disputes between property owners
7. Land Parcel Division
In cases where a property is to be divided into multiple sections, a topographic survey and the preparation of an appropriate diagram are required.
The subdivision must be examined from both a technical and urban planning perspective to determine whether the new sections to be created are viable from a legal, technical, and urban planning standpoint.
8. Merger of Parcels
When two or more adjacent properties are to be merged, a technical survey of the new layout is required.
The topographic map shows the original and current conditions, the areas, boundaries, and corners of the properties, so that the relevant process can be completed properly.
9. Establishment or Modification of Vertical Ownership
For properties where condominium ownership is to be established or modified, the topographic survey is an essential tool for illustrating the common areas, boundaries, and overall layout of the lot or plot.
It is used by engineers, notaries, and property owners for the technical and notarial documentation of the transaction.
10. Right of Way or Right of Passage
In cases where a right of way, road location, access corridor, or easement must be recorded or established, a topographic survey is required.
It accurately depicts the location, width, route, and relationship of the passageway to the adjacent properties.
11. Regularization of Unauthorized Structures
In many cases involving the registration of unauthorized structures, a topographic survey or technical survey of the property is required in order to determine the location of the structures, their relationship to the property lines, and the actual condition of the property.
A topographic survey is particularly important when the following conditions exist:
- Off-plan properties
• Discrepancies in floor area
• Structures near property lines
• Deviations from the building permit
• Issues with the Land Registry or forest maps
12. Electronic Building ID
For the Electronic Building ID, the site plan helps verify the building’s location, its alignment with the building permit, and the property’s geometry.
It is particularly useful when you need to verify that the building is correctly positioned in relation to the property lines, distances, and permit specifications.
13. Forest Maps and Objections
For properties affected by forest maps, the topographic survey is crucial for determining the boundaries of the property in relation to forested and non-forested areas.
Used for:
- Verification of whether the property is located within a forested area
• Preparation of a technical dossier
• Support in filing objections
• Documentation of property boundaries
• Comparison with aerial photographs, title deeds, and administrative records
14. Designation Order from the Forest Service
When a classification decision is required, the topographic map depicts the property and its location so that it can be reviewed by the competent forestry authority.
Accuracy in surveying is important, especially for properties not covered by a zoning plan or in areas with unclear boundaries.
15. Demarcation of a Plot or Parcel of Land
Many property owners need a survey map to know the exact boundaries of their property.
Setting boundaries is helpful before:
- Fencing
• Sale
• Purchase
• Construction
• Landscaping or site preparation
• Dispute with a neighbor
• Registration with the Land Registry
16. Property Fencing
Before erecting a fence, especially on undeveloped lots or properties with unclear boundaries, it is important to have an accurate survey.
The survey helps ensure that the fence is installed along the actual property lines, reducing the risk of encroaching on neighboring property or causing future disputes.
17. Purchasing Real Estate – Pre-Purchase Inspection
Before purchasing a plot of land, agricultural parcel, or lot, a topographic survey is one of the most essential tools for technical inspection.
This makes it possible to determine:
- Αν το ακίνητο έχει το εμβαδόν που δηλώνεται
• Αν τα όριά του είναι σαφή
• Αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο
• Αν έχει πρόσβαση σε δρόμο
• Αν επηρεάζεται από περιορισμούς
• Αν συμφωνεί με Κτηματολόγιο και τίτλους
18. Licensing of Photovoltaic or Energy Facilities
For solar farms or other energy facilities on sports fields, a technical survey of the site is usually required.
The topographic survey map shows the area, boundaries, access points, distances, and other details required for technical design and the permitting process.
19. Shoreline, Beaches, Streams, and Special Commitments
For properties located near the sea, streams, or areas with special protection zones, a topographic survey is required to verify any encumbrances.
An audit may be required in connection with:
- Shoreline
• Beach line
• Streams
• Protection zones
• Expropriations
• Building lines
• Setback lines
20. Zoning and Building Lines
For properties located within a city plan, the topographic survey helps verify street and building lines.
This is crucial for determining whether a portion of the property is subject to public right-of-way, whether there is an obligation to cede land, or whether the ability to build is affected.
21. Revision or Update of a Building Permit
When a building permit needs to be revised or updated, a topographic survey may be required to verify the current condition of the property in relation to the original permit.
This is useful when there are changes to the property’s location, boundaries, layout, or details.
22. Technical Expert Opinions and Court Cases
In legal disputes involving real estate, property lines, encroachments, easements, or discrepancies in land area, a topographic survey serves as a key piece of evidence and a technical tool.
It is used by engineers, lawyers, experts, and judicial authorities to document the actual situation.
23. Elevation and Slope Profiles
Some technical studies require a topographic survey of the property.
This is important for:
- Landscape Design
• Ramps and Access Points
• Stormwater Drainage
• Ground Slopes
• Civil Engineering Works
• Infrastructure Studies
• Construction Design
24. Professional or Special Licenses
In specific cases involving commercial facilities, warehouses, industrial spaces, tourism projects, or other uses, a topographic survey may be required for the technical documentation of the site.
The topographic survey helps verify the property’s location, access, distances, boundaries, and suitability for the intended use.
⚠️ WARNING
A topographic survey should not be treated as a standard drawing or a simple map. It is a technical document that can directly affect the transfer, development, value, and legal security of a property.
Special care is required when the following conditions exist:
Discrepancies between title deeds and actual conditions
• Discrepancies with the Land Registry
• Unclear or unmarked boundaries
• Properties outside the zoning plan
• Forest designations
• Streams, shoreline, or other encumbrances
• Old topographic surveys not based on EGSA ’87
• Suspected encroachment or dispute with a neighbor
In such cases, having an accurate topographic survey prepared by an experienced engineer is crucial for protecting the property owner and ensuring the safe completion of the process.
City Engineering – Surveying Plans with precision and technical integrity
City Engineering provides surveying services for individuals, professionals, notarial deeds, building permits, the Land Registry, unauthorized structures, forest maps, boundary demarcations, and specialized technical projects.
The process includes:
- Verification of available titles and data
• On-site inspection of the property
• Surveying
• Mapping of boundaries and current conditions
• Review of urban planning and cadastral data
• Preparation of a topographic diagram
• Delivery of the final plan
• Technical support for the client, the notary, or the collaborating engineer
📌 Κάθε ακίνητο εξετάζεται ξεχωριστά, καθώς η θέση, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, το Κτηματολόγιο, οι όροι δόμησης και οι πιθανές δεσμεύσεις μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη διαδικασία και το τελικό αποτέλεσμα.
Γιατί να επιλέξετε τη City Engineering για Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Η σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος μπορεί να φαίνεται μια απλή τεχνική αποτύπωση, όμως στην πράξη απαιτεί ακρίβεια, εμπειρία και σωστό έλεγχο των πολεοδομικών, κτηματολογικών και ιδιοκτησιακών δεδομένων του ακινήτου.
Ένα λάθος στα όρια, στο εμβαδόν, στις συντεταγμένες ή στην ερμηνεία των διαθέσιμων στοιχείων μπορεί να δημιουργήσει σοβαρά προβλήματα σε μεταβιβάσεις, οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο, αυθαίρετα, δασικούς χάρτες ή επενδυτικές αποφάσεις.
Επιλέγοντας τη City Engineering, έχετε την ασφάλεια ότι το τοπογραφικό διάγραμμα θα εκπονηθεί με τεχνική υπευθυνότητα, ακρίβεια και πλήρη υποστήριξη από έμπειρους μηχανικούς.
1. Εξειδίκευση σε Τοπογραφικές Μελέτες
Η ομάδα της City Engineering διαθέτει εμπειρία στην αποτύπωση οικοπέδων, αγροτεμαχίων, γηπέδων, επαγγελματικών ακινήτων και ειδικών τεχνικών περιπτώσεων.
Αναλαμβάνουμε τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβιβάσεις, οικοδομικές άδειες, Κτηματολόγιο, αυθαίρετα, δασικούς χάρτες, οριοθετήσεις, φωτοβολταϊκά και λοιπές τεχνικές ή νομικές χρήσεις.
2. Ακρίβεια στις Μετρήσεις και στην Αποτύπωση
Το τοπογραφικό διάγραμμα βασίζεται σε σωστές μετρήσεις πεδίου και τεχνικά αξιόπιστη αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης.
Ελέγχουμε τη θέση του ακινήτου, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν, τις κορυφές, τις συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, τα υφιστάμενα κτίσματα και κάθε κρίσιμο στοιχείο που μπορεί να επηρεάσει τη χρήση του διαγράμματος.
3. Πολεοδομικός και Κτηματολογικός Έλεγχος
Δεν περιοριζόμαστε σε μια απλή σχεδίαση. Εξετάζουμε τα διαθέσιμα στοιχεία του ακινήτου, όπως τίτλους, παλαιά τοπογραφικά, στοιχεία Κτηματολογίου, όρους δόμησης και πιθανές δεσμεύσεις.
Με αυτόν τον τρόπο, ο πελάτης αποκτά μια πιο ξεκάθαρη εικόνα για την πραγματική και τεχνική κατάσταση του ακινήτου του.
4. Ολοκληρωμένη Διαδικασία από την Αυτοψία έως την Παράδοση
Αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία σύνταξης του τοπογραφικού διαγράμματος, χωρίς ταλαιπωρία για τον ιδιοκτήτη.
Η υπηρεσία περιλαμβάνει:
• Έλεγχο των αρχικών στοιχείων
• Αυτοψία στο ακίνητο
• Τοπογραφικές μετρήσεις
• Αποτύπωση ορίων και υφιστάμενης κατάστασης
• Σχεδίαση τοπογραφικού διαγράμματος
• Έλεγχο πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων
• Παράδοση τελικού σχεδίου
• Τεχνική υποστήριξη για τη χρήση του διαγράμματος
5. Υποστήριξη σε Μεταβιβάσεις, Άδειες και Κτηματολόγιο
Το τοπογραφικό διάγραμμα χρησιμοποιείται συχνά σε διαδικασίες όπου απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, όπως αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, αποδοχές κληρονομιάς, άδειες δόμησης, διορθώσεις Κτηματολογίου και ρυθμίσεις αυθαιρέτων.
Η City Engineering μπορεί να συνεργαστεί με τον ιδιοκτήτη, τον συμβολαιογράφο, τον δικηγόρο ή άλλο συνεργαζόμενο μηχανικό, ώστε το τοπογραφικό να είναι κατάλληλο για τη συγκεκριμένη χρήση που απαιτείται.
6. Διαφάνεια στο Κόστος και στον Χρόνο Ολοκλήρωσης
Κάθε ακίνητο έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Το κόστος και ο χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτώνται από τη θέση, την έκταση, την προσβασιμότητα, την πολυπλοκότητα των ορίων, τη χρήση του τοπογραφικού και τα διαθέσιμα στοιχεία.
Στη City Engineering ενημερώνουμε εξαρχής τον πελάτη για τα απαιτούμενα βήματα, τα δικαιολογητικά, το κόστος και τον εκτιμώμενο χρόνο παράδοσης, χωρίς ασάφειες και κρυφές χρεώσεις.
7. Εμπειρία σε Απλές και Σύνθετες Υποθέσεις
Αναλαμβάνουμε τόσο απλές περιπτώσεις αστικών οικοπέδων όσο και πιο σύνθετες υποθέσεις, όπως εκτός σχεδίου ακίνητα, αγροτεμάχια, ακίνητα με διαφορές στο Κτηματολόγιο, προβληματικά όρια, παλαιά τοπογραφικά, δασικούς χαρακτηρισμούς ή ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης.
Κάθε υπόθεση εξετάζεται ξεχωριστά, με στόχο την ασφαλή και αξιόπιστη τεχνική αποτύπωση του ακινήτου.
8. Άμεση Επικοινωνία με Μηχανικό
Στη City Engineering ο πελάτης δεν λαμβάνει απλώς ένα σχέδιο. Έχει δίπλα του μηχανικό που μπορεί να του εξηγήσει τι δείχνει το τοπογραφικό, πού υπάρχουν πιθανά ζητήματα και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί σωστά σε κάθε διαδικασία.
Η επικοινωνία είναι άμεση, πρακτική και προσανατολισμένη στη λύση του πραγματικού προβλήματος του ιδιοκτήτη.
Είστε έτοιμοι να ξεκινήσουμε;
Ζητήστε προσφορά σήμερα για τη σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος και αποκτήστε μια αξιόπιστη τεχνική αποτύπωση του ακινήτου σας, με την υποστήριξη της City Engineering
City Engineering – Τοπογραφικά Διαγράμματα με ακρίβεια, συνέπεια και τεχνική υπευθυνότητα.
Ποια είναι η διαδικασία για τη Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος;
Η διαδικασία σύνταξης ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος απαιτεί τεχνική ακρίβεια, σωστή προετοιμασία και έλεγχο όλων των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου. Στη City Engineering ακολουθούμε μια οργανωμένη διαδικασία, ώστε ο πελάτης να γνωρίζει από την αρχή τι απαιτείται, ποια είναι τα βήματα και πώς θα χρησιμοποιηθεί σωστά το τελικό διάγραμμα.
Ακολουθούμε 6 σαφή βήματα:
Η διαδικασία σε 6 βήματα
Επικοινωνήστε σήμερα με την City Engineering για να ελέγξουμε τι ακριβώς απαιτείται για τη δική σας περίπτωση.
Με λίγα λόγια
Εσείς μας ενημερώνετε για το ακίνητο και τη χρήση για την οποία χρειάζεστε το τοπογραφικό διάγραμμα.
Η City Engineering αναλαμβάνει:
- Την αρχική αξιολόγηση
• Τη συλλογή στοιχείων
• Την αυτοψία
• Τις τοπογραφικές μετρήσεις
• Τον τεχνικό, πολεοδομικό και κτηματολογικό έλεγχο
• Τη σύνταξη του τελικού διαγράμματος
• Την τεχνική υποστήριξη μέχρι την ολοκλήρωση της υπόθεσης
Με οργανωμένη διαδικασία, καθαρή ενημέρωση και υπεύθυνη τεχνική προσέγγιση, αποκτάτε ένα αξιόπιστο τοπογραφικό διάγραμμα, κατάλληλο για τη διαδικασία που χρειάζεστε.
Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Για αυτό απαιτείται έλεγχος από μηχανικό και όχι μια τυπική αντιμετώπιση.
Δικαιολογητικά για Τοπογραφικό Διάγραμμα
Ανά Περίπτωση Χρήσης
Η συγκέντρωση των σωστών στοιχείων είναι βασικό στάδιο για την ορθή σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος. Όσο πιο πλήρη είναι τα αρχικά δικαιολογητικά, τόσο πιο σωστός μπορεί να είναι ο έλεγχος του ακινήτου, των ορίων, του εμβαδού, των τίτλων και της σχέσης με το Κτηματολόγιο ή την Πολεοδομία.
Παρακάτω παραθέτουμε αναλυτικά τι μπορεί να απαιτηθεί, χωρισμένο σε:
🔵 Δικαιολογητικά Πελάτη για το γραφείο μας
🟢 Δικαιολογητικά / στοιχεία που χρησιμοποιούνται για υποβολή ή χρήση σε φορέα
📌 Ειδικά δικαιολογητικά ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού
Κοινά Δικαιολογητικά για ΟΛΕΣ τις Περιπτώσεις
Από Πελάτη:
- Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας / συμβολαίου
- Αντίγραφο ταυτότητας ιδιοκτήτη ή νόμιμου εκπροσώπου
- ΑΦΜ και στοιχεία επικοινωνίας ιδιοκτήτη
- Παλαιό τοπογραφικό διάγραμμα, εφόσον υπάρχει
- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, εφόσον υπάρχει κτίσμα
- Απόσπασμα Κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ, εφόσον υπάρχει
- Πιστοποιητικό ή φύλλο καταγραφής Κτηματολογίου, όπου είναι διαθέσιμο
- Στοιχεία όμορων ιδιοκτητών, εφόσον είναι γνωστά
- Παλαιότερα συμβόλαια ή διανομές, εφόσον υπάρχουν
- Τυχόν πράξεις εφαρμογής, πράξεις τακτοποίησης ή ρυμοτομικά στοιχεία
- Υποδείξεις ορίων από τον ιδιοκτήτη ή γνώστη του ακινήτου
- Εξουσιοδότηση, εφόσον απαιτείται για έρευνα ή επικοινωνία με φορείς
Για Χρήση σε Φορέα / Υπηρεσία:
Ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού, το τελικό διάγραμμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογράφο, δικηγόρο, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο, Δασαρχείο ή άλλη αρμόδια υπηρεσία.
Ενδεικτικά μπορεί να απαιτηθούν:
- Τοπογραφικό διάγραμμα υπογεγραμμένο από μηχανικό
- Δήλωση μηχανικού περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, όπου απαιτείται
- Συντεταγμένες κορυφών σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87
- Απόσπασμα χάρτη ή υπόβαθρο περιοχής
- Κτηματολογικά στοιχεία / ΚΑΕΚ
- Φωτογραφική τεκμηρίωση, όπου απαιτείται
- Στοιχεία όρων δόμησης
- Έλεγχος ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών
- Τεχνική έκθεση μηχανικού, εφόσον ζητηθεί
- Αρχεία σε ψηφιακή μορφή, όπου απαιτείται από την εκάστοτε διαδικασία
Ειδικά Δικαιολογητικά ΑΝΑ ΧΡΗΣΗ
1. Τοπογραφικό για Μεταβίβαση Ακινήτου
Σε μεταβιβάσεις, όπως πώληση, γονική παροχή, δωρεά ή αποδοχή κληρονομιάς, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για τη σωστή τεχνική απεικόνιση του ακινήτου στο συμβόλαιο.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας / συμβόλαιο
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Στοιχεία Κτηματολογίου / ΚΑΕΚ
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει κτίσμα
• Στοιχεία συνιδιοκτητών, αν υπάρχουν
• Τυχόν σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας
🟢 Για χρήση σε συμβολαιογράφο:
• Τοπογραφικό διάγραμμα με όρια, εμβαδόν και διαστάσεις
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Δήλωση μηχανικού, όπου προβλέπεται
• Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, εφόσον απαιτείται
• Τεχνικές παρατηρήσεις για τυχόν αποκλίσεις ή ειδικά ζητήματα
2. Τοπογραφικό για Οικοδομική Άδεια
Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό αποτελεί βασικό στοιχείο του φακέλου και πρέπει να αποτυπώνει με ακρίβεια το ακίνητο και τα κρίσιμα πολεοδομικά δεδομένα.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Οικοδομική άδεια, εφόσον υπάρχει παλαιό κτίσμα
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Πληροφορίες για τυχόν αυθαίρετα ή τακτοποιήσεις
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών, όπου είναι διαθέσιμα
🟢 Για χρήση στον φάκελο άδειας:
- Τοπογραφικό διάγραμμα σε ΕΓΣΑ ’87
• Όρια και κορυφές ιδιοκτησίας
• Διαστάσεις και εμβαδόν
• Θέση υφιστάμενων και προτεινόμενων κτισμάτων
• Ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές
• Όροι δόμησης
• Αποστάσεις από όρια και δρόμους
• Υψομετρικά στοιχεία, όπου απαιτούνται
• Δηλώσεις μηχανικού και λοιπά στοιχεία φακέλου
3. Τοπογραφικό για Τακτοποίηση Αυθαιρέτων
Σε πολλές υποθέσεις αυθαιρέτων, το τοπογραφικό βοηθά στον ακριβή εντοπισμό του ακινήτου, των κτισμάτων και της σχέσης τους με τα όρια.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Οικοδομική άδεια, αν υπάρχει
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κάτοψη ή σχέδια άδειας, εφόσον υπάρχουν
• Στοιχεία δήλωσης αυθαιρέτου, αν έχει ήδη γίνει
• Κτηματολογικά στοιχεία / ΚΑΕΚ
🟢 Για χρήση στη διαδικασία:
- Τοπογραφική αποτύπωση ακινήτου
• Θέση υφιστάμενων κτισμάτων
• Αποστάσεις από όρια
• Έλεγχος εντός ή εκτός σχεδίου περιοχής
• Έλεγχος πιθανών δεσμεύσεων
• Συσχέτιση με οικοδομική άδεια ή παλαιότερα σχέδια
4. Τοπογραφικό για Κτηματολόγιο / Διορθώσεις Ορίων
Όταν υπάρχουν αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο, λάθος εμβαδά, προβληματικά όρια ή ανάγκη χωρικής μεταβολής, απαιτείται ειδικός τεχνικός έλεγχος.
🔵 Από Πελάτη:
- ΚΑΕΚ ακινήτου
• Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος
• Κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικό
• Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών, εφόσον υπάρχουν
• Τυχόν παλαιότερες διορθώσεις ή αποφάσεις
🟢 Για χρήση στο Κτηματολόγιο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα με σωστή γεωαναφορά
• Απεικόνιση πραγματικών ορίων
• Σύγκριση με κτηματολογική απεικόνιση
• Τεχνική τεκμηρίωση αποκλίσεων
• Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών, όπου απαιτείται
• Συνεργασία με δικηγόρο ή συμβολαιογράφο, αν απαιτείται διαδικασία διόρθωσης
5. Τοπογραφικό για Δασικούς Χάρτες / Δασαρχείο
Σε ακίνητα που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή κοντά σε δασικές εκτάσεις, το τοπογραφικό είναι απαραίτητο για την τεχνική τεκμηρίωση της θέσης και των ορίων.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Στοιχεία δασικού χάρτη, αν υπάρχουν
• Παλαιές αεροφωτογραφίες ή έγγραφα, αν είναι διαθέσιμα
• Τυχόν πράξη χαρακτηρισμού ή παλαιότερη αλληλογραφία με Δασαρχείο
🟢 Για χρήση σε Δασαρχείο / αντιρρήσεις:
- Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87
• Αποτύπωση ορίων ιδιοκτησίας
• Απεικόνιση σχέσης με δασικό χάρτη
• Τεχνική έκθεση, εφόσον απαιτείται
• Συσχέτιση με αεροφωτογραφίες ή λοιπά στοιχεία
• Συνεργασία με δικηγόρο ή δασολόγο, όπου απαιτείται
6. Τοπογραφικό για Οριοθέτηση Ακινήτου / Περίφραξη
Πριν από την κατασκευή περίφραξης ή την υλοποίηση ορίων στο έδαφος, είναι σημαντικό να υπάρχει σωστή τοπογραφική αποτύπωση.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Υπόδειξη ορίων από τον ιδιοκτήτη
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτητών, αν υπάρχουν
• Τυχόν άδεια ή παλαιότερη περίφραξη
🟢 Για τεχνική χρήση:
- Αποτύπωση πραγματικής κατάστασης
• Εντοπισμός κορυφών και ορίων
• Σύγκριση με τίτλους και παλαιά τοπογραφικά
• Έλεγχος με Κτηματολόγιο
• Υποστήριξη για υλοποίηση ορίων στο έδαφος
• Τεχνικές επισημάνσεις για πιθανές αποκλίσεις
7. Τοπογραφικό για Φωτοβολταϊκά / Ενεργειακές Εγκαταστάσεις
Για φωτοβολταϊκά πάρκα ή άλλες ενεργειακές εγκαταστάσεις, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για τον τεχνικό σχεδιασμό, την αδειοδότηση και την αποτύπωση του γηπέδου.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας ή μισθωτήριο
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Παλαιό τοπογραφικό, εφόσον υπάρχει
• Στοιχεία πρόσβασης στο ακίνητο
• Πληροφορίες για την προτεινόμενη εγκατάσταση
• Τυχόν έγγραφα από ΔΕΔΔΗΕ ή άλλο φορέα
🟢 Για χρήση στον φάκελο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα γηπέδου
• Αποτύπωση ορίων και εμβαδού
• Πρόσβαση και δρόμοι
• Θέση προτεινόμενης εγκατάστασης
• Αποστάσεις από όρια
• Τυχόν δεσμεύσεις ή περιορισμοί
• Ψηφιακά αρχεία, εφόσον ζητηθούν από τον φορέα
8. Τοπογραφικό για Αιγιαλό, Παραλία, Ρέματα ή Ειδικές Δεσμεύσεις
Σε ακίνητα κοντά σε θάλασσα, ρέματα ή προστατευόμενες ζώνες, απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή, καθώς οι γραμμές προστασίας μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη δόμηση ή τη χρήση του ακινήτου.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Τυχόν πράξεις καθορισμού αιγιαλού ή παραλίας
• Στοιχεία ρέματος, εφόσον υπάρχουν
• Παλαιές εγκρίσεις ή γνωμοδοτήσεις υπηρεσιών
🟢 Για τεχνική χρήση:
- Τοπογραφικό με αποτύπωση ακινήτου
• Έλεγχος σχέσης με αιγιαλό, παραλία ή ρέμα
• Απεικόνιση γραμμών προστασίας, όπου είναι διαθέσιμες
• Έλεγχος αποστάσεων και δεσμεύσεων
• Τεχνικές παρατηρήσεις για δυνατότητα αξιοποίησης
9. Τοπογραφικό για Δικαστική ή Τεχνική Πραγματογνωμοσύνη
Σε υποθέσεις διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών, καταπατήσεων, αποκλίσεων εμβαδού ή δουλειών διόδου, το τοπογραφικό αποτελεί βασικό τεχνικό εργαλείο.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλοι ιδιοκτησίας
• Παλαιά τοπογραφικά
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Φωτογραφίες ή στοιχεία επίδικης κατάστασης
• Δικαστικά έγγραφα ή εξώδικα, εφόσον υπάρχουν
• Στοιχεία όμορων ιδιοκτησιών
🟢 Για τεχνική τεκμηρίωση:
- Αποτύπωση πραγματικής κατάστασης
• Σύγκριση με τίτλους και Κτηματολόγιο
• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Απεικόνιση ορίων, καταπατήσεων ή δουλειών διόδου
• Φωτογραφική τεκμηρίωση
• Συνεργασία με δικηγόρο, εφόσον απαιτείται
10. Τοπογραφικό για Σύσταση ή Τροποποίηση Κάθετης Ιδιοκτησίας
Σε συστάσεις ή τροποποιήσεις κάθετης ιδιοκτησίας, το τοπογραφικό χρησιμοποιείται για την απεικόνιση των τμημάτων του ακινήτου και των αποκλειστικών χρήσεων.
🔵 Από Πελάτη:
- Τίτλος ιδιοκτησίας
• Υφιστάμενη σύσταση, αν υπάρχει
• Παλαιό τοπογραφικό
• Κτηματολογικά στοιχεία
• Στοιχεία συνιδιοκτητών
• Κατόψεις ή άδειες υφιστάμενων κτισμάτων
🟢 Για χρήση σε συμβολαιογράφο:
- Τοπογραφικό διάγραμμα συνολικού ακινήτου
• Απεικόνιση τμημάτων κάθετης ιδιοκτησίας
• Εμβαδά επιμέρους τμημάτων
• Κοινόχρηστοι ή αποκλειστικής χρήσης χώροι
• Τεχνικές σημειώσεις και δηλώσεις μηχανικού, όπου απαιτούνται
⚠️ WARNING
Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά μπορεί να διαφοροποιούνται ανάλογα με:
- Τη χρήση του τοπογραφικού
• Τη θέση του ακινήτου
• Αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου
• Αν υπάρχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία
• Αν υπάρχουν παλαιοί τίτλοι ή παλαιά τοπογραφικά
• Αν υπάρχουν αυθαίρετα ή παλαιές άδειες
• Αν εμπλέκονται δασικοί χάρτες, αιγιαλός, ρέματα ή λοιπές δεσμεύσεις
• Αν πρόκειται να χρησιμοποιηθεί σε συμβολαιογράφο, Πολεοδομία, Κτηματολόγιο ή δικαστική υπόθεση
Σε κάθε περίπτωση, η City Engineering ελέγχει τα διαθέσιμα στοιχεία, ενημερώνει τον πελάτη για όσα λείπουν και αναλαμβάνει τη σύνταξη του κατάλληλου τοπογραφικού διαγράμματος για τη συγκεκριμένη χρήση.
Με λίγα λόγια
Για να ξεκινήσει σωστά η διαδικασία, ο πελάτης μάς αποστέλλει τα βασικά στοιχεία του ακινήτου και εμείς αναλαμβάνουμε τον τεχνικό έλεγχο, την αυτοψία, τις μετρήσεις και τη σύνταξη του τελικού διαγράμματος.
Η City Engineering σας καθοδηγεί από την πρώτη επικοινωνία μέχρι την τελική παράδοση, ώστε να έχετε ένα αξιόπιστο, πλήρες και κατάλληλο Τοπογραφικό Διάγραμμα για τη διαδικασία που χρειάζεστε.
Διοικητική & Τεχνική Πλευρά – Τι αναλαμβάνει η City Engineering
Η σύνταξη ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος δεν περιορίζεται μόνο στις μετρήσεις στο ακίνητο. Απαιτεί συγκέντρωση στοιχείων, τεχνικό έλεγχο, αξιολόγηση δεδομένων από τίτλους, Κτηματολόγιο, Πολεοδομία και, όπου χρειάζεται, συνεργασία με συμβολαιογράφους, δικηγόρους ή άλλους φορείς.
Η City Engineering αναλαμβάνει οργανωμένα όλη τη διαδικασία, ώστε ο ιδιοκτήτης να μην επιβαρύνεται με περιττή ταλαιπωρία και να παραλαμβάνει ένα πλήρες και αξιόπιστο τοπογραφικό διάγραμμα, κατάλληλο για τη χρήση που απαιτείται.
Αναλαμβάνουμε:
- Τη συγκέντρωση και αξιολόγηση των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου
• Τον έλεγχο τίτλων, παλαιών τοπογραφικών και οικοδομικών αδειών, όπου υπάρχουν
• Την αναζήτηση και αξιολόγηση στοιχείων Κτηματολογίου
• Την αυτοψία στο ακίνητο
• Τις τοπογραφικές μετρήσεις πεδίου
• Την αποτύπωση ορίων, κορυφών, κτισμάτων και λοιπών στοιχείων
• Τη σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος
• Την ενσωμάτωση συντεταγμένων σε σύστημα ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Τον πολεοδομικό και κτηματολογικό έλεγχο, ανάλογα με τη χρήση του διαγράμματος
• Τη διατύπωση τεχνικών παρατηρήσεων και δηλώσεων μηχανικού, όπου προβλέπονται
• Την παράδοση του τελικού σχεδίου σε ηλεκτρονική ή/και έντυπη μορφή
• Την υποστήριξη προς συμβολαιογράφο, δικηγόρο, μηχανικό ή φορέα, όταν χρειάζεται
Σημαντικό
Οι απαιτήσεις για ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με:
- Τη θέση του ακινήτου
• Αν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου
• Τη χρήση για την οποία ζητείται το τοπογραφικό
• Το αν υπάρχει Κτηματολόγιο σε λειτουργία
• Το αν πρόκειται για μεταβίβαση, άδεια δόμησης, αυθαίρετο, δασικό χάρτη ή οριοθέτηση
• Την ύπαρξη παλαιών τίτλων, παλαιών τοπογραφικών ή αποκλίσεων στα όρια
• Τυχόν δεσμεύσεις από ρέματα, αιγιαλό, δασικές εκτάσεις, ρυμοτομικές γραμμές ή άλλους περιορισμούς
Για αυτό κάθε υπόθεση εξετάζεται εξατομικευμένα. Η City Engineering ελέγχει πρώτα τα δεδομένα του ακινήτου και στη συνέχεια προσαρμόζει τη διαδικασία, ώστε το τελικό τοπογραφικό διάγραμμα να είναι τεχνικά σωστό, πλήρες και κατάλληλο για τον σκοπό που θα χρησιμοποιηθεί.
Βασικός Τιμοκατάλογος Τοπογραφικών Διαγραμμάτων
| Είδος Υπηρεσίας | Απλή Περίπτωση | Μεσαία Περίπτωση | Σύνθετη Περίπτωση |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εντός σχεδίου για μεταβίβαση | 350 € | 450 € | 600 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εκτός σχεδίου έως 4 στρέμματα | 600 € | 750 € | 950 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα εκτός σχεδίου 4–10 στρέμματα | 750 € | 950 € | 1.200 € |
| Τοπογραφικό διάγραμμα άνω των 10 στρεμμάτων | από 1.100 € | από 1.400 € | κατόπιν εκτίμησης |
| Τοπογραφικό για οικοδομική άδεια | 600 € | 800 € | 1.100 € |
| Τοπογραφικό για προέγκριση οικοδομικής άδειας | 500 € | 700 € | 950 € |
| Τοπογραφικό για Κτηματολόγιο / διόρθωση ορίων | 500 € | 750 € | 1.100 € |
| Τοπογραφικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου | 450 € | 650 € | 900 € |
| Τοπογραφικό για δασικούς χάρτες / Δασαρχείο | 650 € | 900 € | 1.300 € |
| Τοπογραφικό για φωτοβολταϊκά / ενεργειακές εγκαταστάσεις | 700 € | 950 € | από 1.300 € |
| Τοπογραφική αποτύπωση για οριοθέτηση / περίφραξη | 450 € | 650 € | 900 € |
| Υψομετρική αποτύπωση / αποτύπωση κλίσεων | 400 € | 600 € | 850 € |
| Εφαρμογή ορίων στο έδαφος | 350 € | 550 € | 800 € |
| Τεχνική έκθεση συνοδευτική τοπογραφικού | 250 € | 400 € | 600 € |
Πώς ορίζεται η κατηγορία κάθε περίπτωσης
Απλή Περίπτωση
Αφορά συνήθως ακίνητα με σαφή όρια, εύκολη πρόσβαση, διαθέσιμα στοιχεία και χωρίς ιδιαίτερες πολεοδομικές ή κτηματολογικές δυσκολίες.
Ενδεικτικά:
- Οικόπεδο εντός σχεδίου με σαφή όρια
• Μικρό αγροτεμάχιο με εύκολη πρόσβαση
• Υπάρχον παλαιό τοπογραφικό
• Καθαρή εικόνα στο Κτηματολόγιο
• Χωρίς δασικά, ρέματα, αιγιαλό ή σοβαρές αποκλίσεις
Μεσαία Περίπτωση
Αφορά ακίνητα που απαιτούν περισσότερο τεχνικό έλεγχο, αυξημένη αποτύπωση ή σύγκριση με παλαιότερα στοιχεία.
Ενδεικτικά:
- Εκτός σχεδίου ακίνητο
• Ακίνητο με παλαιό τοπογραφικό που χρειάζεται έλεγχο
• Αποκλίσεις μεταξύ τίτλων και Κτηματολογίου
• Ύπαρξη κτισμάτων ή κατασκευών
• Ανάγκη ελέγχου αρτιότητας και οικοδομησιμότητας
• Περισσότερα σημεία μέτρησης ή δυσκολότερο ανάγλυφο
Σύνθετη Περίπτωση
Αφορά ακίνητα με τεχνικές, ιδιοκτησιακές ή πολεοδομικές δυσκολίες που απαιτούν ειδικότερη διερεύνηση.
Ενδεικτικά:
- Μεγάλη έκταση
• Δυσπρόσιτο ακίνητο
• Ασαφή ή μη υλοποιημένα όρια
• Δασικοί χάρτες ή Δασαρχείο
• Ρέμα, αιγιαλός, παραλία ή ζώνες προστασίας
• Σοβαρές αποκλίσεις με Κτηματολόγιο
• Διαφορά με όμορους ιδιοκτήτες
• Ανάγκη τεχνικής έκθεσης ή υποστήριξης δικηγόρου / συμβολαιογράφου
Στην τιμή περιλαμβάνονται
- Αρχική αξιολόγηση της υπόθεσης
• Έλεγχος διαθέσιμων στοιχείων
• Αυτοψία στο ακίνητο
• Τοπογραφικές μετρήσεις πεδίου
• Αποτύπωση ορίων, κορυφών και υφιστάμενης κατάστασης
• Σχεδίαση τοπογραφικού διαγράμματος
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87, όπου απαιτείται
• Έλεγχος βασικών πολεοδομικών και κτηματολογικών δεδομένων
• Παράδοση τελικού σχεδίου σε PDF
• Συμβουλευτική υποστήριξη για τη χρήση του διαγράμματος
Επιπλέον προαιρετικές υπηρεσίες
| Υπηρεσία | Τιμή από |
| Εκτύπωση και παράδοση έντυπων αντιγράφων | 30 € |
| Παράδοση αρχείου CAD / DWG, εφόσον επιτρέπεται | 80 € |
| Πρόσθετη τεχνική έκθεση μηχανικού | 250 € |
| Έλεγχος αρτιότητας και οικοδομησιμότητας | 250 € |
| Αναλυτικός πολεοδομικός έλεγχος | 300 € |
| Έλεγχος Κτηματολογίου και αποκλίσεων | 250 € |
| Διάγραμμα γεωμετρικών μεταβολών | 400 € |
| Υποστήριξη σε συμβολαιογράφο / δικηγόρο | 150 € |
| Πρόσθετη αυτοψία | 150 € |
| Εκτός Αττικής μετακίνηση | κατόπιν συνεννόησης |
Γιατί οι τιμές μας ξεχωρίζουν
- Καθαρή οικονομική προσφορά πριν την ανάθεση
• Χωρίς κρυφές χρεώσεις
• Τεχνικός υπεύθυνος σε κάθε υπόθεση
• Πλήρης ενημέρωση για τα δικαιολογητικά
• Σωστή αποτύπωση με σύγχρονο εξοπλισμό
• Έλεγχος Κτηματολογίου, τίτλων και πολεοδομικών δεδομένων όπου απαιτείται
• Παράδοση κατάλληλη για τη χρήση που χρειάζεστε
• Έκδοση νόμιμου παραστατικού
Σημαντική Διευκρίνιση
Οι παραπάνω τιμές είναι ενδεικτικές και αφορούν συνήθεις περιπτώσεις. Η τελική τιμή επιβεβαιώνεται μετά από αρχικό έλεγχο της θέσης, της έκτασης, της χρήσης του τοπογραφικού και των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου.
Σε ακίνητα με ιδιαίτερη πολυπλοκότητα, όπως δασικοί χάρτες, αιγιαλός, ρέματα, μεγάλες εκτάσεις, δυσπρόσιτα γήπεδα, σοβαρές αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο ή δικαστικές διαφορές, απαιτείται εξατομικευμένη οικονομική προσφορά.
Συχνές Ερωτήσεις – Τοπογραφικά Διαγράμματα | FAQ
1. Τι είναι το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι ένα τεχνικό σχέδιο που αποτυπώνει με ακρίβεια τη θέση, τα όρια, τις διαστάσεις, το εμβαδόν και τα βασικά στοιχεία ενός ακινήτου, όπως οικόπεδο, αγροτεμάχιο ή γήπεδο.
Συντάσσεται από μηχανικό μετά από αυτοψία, μετρήσεις και τεχνικό έλεγχο των διαθέσιμων στοιχείων του ακινήτου.
2. Πότε απαιτείται Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να απαιτηθεί σε μεταβίβαση ακινήτου, οικοδομική άδεια, τακτοποίηση αυθαιρέτου, Κτηματολόγιο, διόρθωση ορίων, δασικούς χάρτες, οριοθέτηση ιδιοκτησίας, περίφραξη, φωτοβολταϊκά ή τεχνική πραγματογνωμοσύνη.
Η ακριβής απαίτηση εξαρτάται από τη χρήση του διαγράμματος και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου.
3. Ποιος συντάσσει το Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται από αρμόδιο μηχανικό, με κατάλληλη γνώση τοπογραφικών αποτυπώσεων, πολεοδομικών δεδομένων και κτηματολογικών στοιχείων.
Η City Engineering αναλαμβάνει τη διαδικασία από την αρχική εκτίμηση έως την τελική παράδοση του διαγράμματος.
4. Χρειάζεται αυτοψία στο ακίνητο;
Ναι. Η αυτοψία είναι βασικό στάδιο για τη σωστή σύνταξη του τοπογραφικού διαγράμματος.
Κατά την αυτοψία γίνεται εντοπισμός του ακινήτου, τοπογραφικές μετρήσεις, αποτύπωση ορίων, κτισμάτων, δρόμων, προσβάσεων και λοιπών στοιχείων που επηρεάζουν το τελικό σχέδιο.
5. Τι περιλαμβάνει ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να περιλαμβάνει:
• Όρια και κορυφές του ακινήτου
• Διαστάσεις πλευρών
• Εμβαδόν ιδιοκτησίας
• Συντεταγμένες σε ΕΓΣΑ ’87
• Υφιστάμενα κτίσματα και κατασκευές
• Δρόμους και προσβάσεις
• Όμορες ιδιοκτησίες
• Υψομετρικά στοιχεία, όπου απαιτούνται
• Πολεοδομικά και κτηματολογικά στοιχεία
• Δηλώσεις μηχανικού, ανάλογα με τη χρήση
6. Τι είναι το ΕΓΣΑ ’87;
Το ΕΓΣΑ ’87 είναι το Ελληνικό Γεωδαιτικό Σύστημα Αναφοράς, δηλαδή το σύστημα συντεταγμένων που χρησιμοποιείται στην Ελλάδα για την ακριβή γεωγραφική αποτύπωση ακινήτων.
Όταν ένα τοπογραφικό είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87, η θέση του ακινήτου μπορεί να προσδιοριστεί με μεγαλύτερη ακρίβεια και να συσχετιστεί με Κτηματολόγιο, Πολεοδομία, δασικούς χάρτες και άλλες βάσεις δεδομένων.
7. Πόσος χρόνος απαιτείται για την ολοκλήρωση ενός Τοπογραφικού Διαγράμματος;
Ο χρόνος ολοκλήρωσης εξαρτάται από τη θέση, την έκταση, την προσβασιμότητα και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Σε απλές περιπτώσεις, η διαδικασία μπορεί να ολοκληρωθεί σε λίγες εργάσιμες ημέρες. Σε πιο σύνθετες υποθέσεις, όπως εκτός σχεδίου ακίνητα, Κτηματολόγιο, δασικά ζητήματα ή ασαφή όρια, μπορεί να απαιτηθεί περισσότερος χρόνος.
8. Πόσο κοστίζει ένα Τοπογραφικό Διάγραμμα;
Το κόστος εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, την έκταση, τη χρήση του τοπογραφικού, την περιοχή, τη δυσκολία πρόσβασης και τον βαθμό τεχνικού ελέγχου που απαιτείται.
Ενδεικτικά, οι τιμές για απλές περιπτώσεις ξεκινούν από περίπου 350 € + ΦΠΑ, ενώ σε εκτός σχεδίου, μεγάλες εκτάσεις ή σύνθετες υποθέσεις το κόστος διαμορφώνεται μετά από αξιολόγηση.
9. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να ξεκινήσει η διαδικασία;
Συνήθως ζητούνται:
- Τίτλος ιδιοκτησίας / συμβόλαιο
• Παλαιό τοπογραφικό, αν υπάρχει
• Απόσπασμα Κτηματολογίου ή ΚΑΕΚ
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν υπάρχει κτίσμα
• Στοιχεία ιδιοκτήτη
• Πληροφορίες για τα όρια του ακινήτου
• Τυχόν παλαιότερα σχέδια, πράξεις ή έγγραφα
Ανάλογα με τη χρήση του τοπογραφικού, μπορεί να ζητηθούν επιπλέον στοιχεία.
10. Είναι απαραίτητο το Τοπογραφικό για μεταβίβαση ακινήτου;
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Το τοπογραφικό χρησιμοποιείται από τον συμβολαιογράφο για τη σωστή τεχνική περιγραφή του ακινήτου και την ασφαλή σύνταξη του συμβολαίου.
Η απαίτηση εξαρτάται από το είδος του ακινήτου, τη θέση του, το αν υπάρχει Κτηματολόγιο, την πράξη που γίνεται και τις οδηγίες του συμβολαιογράφου.
11. Χρειάζεται Τοπογραφικό για οικοδομική άδεια;
Ναι. Για την έκδοση οικοδομικής άδειας, το τοπογραφικό διάγραμμα αποτελεί βασικό στοιχείο του φακέλου.
Μέσω αυτού ελέγχονται τα όρια του ακινήτου, οι αποστάσεις, οι όροι δόμησης, η θέση του κτιρίου, οι ρυμοτομικές και οικοδομικές γραμμές και η δυνατότητα δόμησης.
12. Χρειάζεται Τοπογραφικό για τακτοποίηση αυθαιρέτου;
Σε πολλές περιπτώσεις, ναι. Ειδικά όταν πρόκειται για εκτός σχεδίου ακίνητο, ακίνητο με κτίσματα κοντά σε όρια, διαφορές με την οικοδομική άδεια ή ζητήματα με Κτηματολόγιο και δασικούς χάρτες.
Το τοπογραφικό βοηθά στον εντοπισμό του ακινήτου και στην αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης.
13. Χρειάζεται Τοπογραφικό για το Κτηματολόγιο;
Ναι, όταν υπάρχουν λάθη, αποκλίσεις ή ανάγκη διόρθωσης ορίων και εμβαδού.
Το τοπογραφικό μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τεχνική τεκμηρίωση σε διορθώσεις Κτηματολογίου, γεωμετρικές μεταβολές, συνενώσεις, κατατμήσεις ή διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών.
14. Τι γίνεται αν το εμβαδόν του τίτλου δεν συμφωνεί με το Κτηματολόγιο ή τη μέτρηση;
Σε αυτή την περίπτωση απαιτείται τεχνικός έλεγχος. Ο μηχανικός συγκρίνει τα στοιχεία του τίτλου, το παλαιό τοπογραφικό, την πραγματική κατάσταση και τα δεδομένα του Κτηματολογίου.
Αν υπάρχει ουσιαστική απόκλιση, μπορεί να χρειαστεί διόρθωση, τεχνική έκθεση ή συνεργασία με συμβολαιογράφο και δικηγόρο.
15. Μπορεί το Τοπογραφικό να χρησιμοποιηθεί για οριοθέτηση ή περίφραξη;
Ναι. Το τοπογραφικό είναι ιδιαίτερα χρήσιμο πριν από την κατασκευή περίφραξης ή την υλοποίηση ορίων στο έδαφος.
Βοηθά ώστε η περίφραξη να τοποθετηθεί στα σωστά όρια και να μειωθεί ο κίνδυνος διαφωνίας με όμορους ιδιοκτήτες.
16. Μπορεί να γίνει Τοπογραφικό αν τα όρια δεν είναι ξεκάθαρα;
Ναι, αλλά απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή. Σε περιπτώσεις με ασαφή ή μη υλοποιημένα όρια, ο μηχανικός εξετάζει τίτλους, παλαιά τοπογραφικά, στοιχεία Κτηματολογίου, φυσικά όρια και υποδείξεις του ιδιοκτήτη.
Αν υπάρχει διαφωνία με γείτονα ή σοβαρή αμφισβήτηση, μπορεί να χρειαστεί και νομική υποστήριξη.
17. Χρειάζεται Τοπογραφικό για δασικούς χάρτες;
Ναι, όταν το ακίνητο επηρεάζεται ή ενδέχεται να επηρεάζεται από δασικό χαρακτηρισμό.
Το τοπογραφικό αποτυπώνει τη θέση και τα όρια της ιδιοκτησίας σε σχέση με τον δασικό χάρτη και μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τεχνική τεκμηρίωση σε αντιρρήσεις ή άλλες διαδικασίες.
18. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί παλαιό Τοπογραφικό;
Εξαρτάται. Παλαιό τοπογραφικό μπορεί να βοηθήσει ως στοιχείο ελέγχου, αλλά δεν είναι πάντα κατάλληλο για σημερινές διαδικασίες.
Αν δεν είναι εξαρτημένο σε ΕΓΣΑ ’87, αν υπάρχουν αλλαγές στα όρια, αν έχει αλλάξει η πραγματική κατάσταση ή αν ζητείται από φορέα νέο διάγραμμα, τότε απαιτείται νέα σύνταξη ή επικαιροποίηση
19. Παραδίδεται το Τοπογραφικό σε ηλεκτρονική μορφή;
Ναι. Το τοπογραφικό παραδίδεται συνήθως σε μορφή PDF και, όπου απαιτείται ή έχει συμφωνηθεί, μπορεί να παραδοθεί και σε άλλη ψηφιακή μορφή.
Η παράδοση αρχείου CAD / DWG γίνεται μόνο εφόσον έχει προβλεφθεί στην ανάθεση και είναι τεχνικά και επαγγελματικά επιτρεπτό.
20. Πώς ξεκινάω τη διαδικασία;
Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τη City Engineering τηλεφωνικά ή μέσω φόρμας επικοινωνίας και να μας δώσετε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου.
Στη συνέχεια, αξιολογούμε την υπόθεση, σας ενημερώνουμε για τα απαραίτητα δικαιολογητικά, τον χρόνο ολοκλήρωσης και το κόστος, και αναλαμβάνουμε όλη τη διαδικασία μέχρι την παράδοση του τελικού τοπογραφικού διαγράμματος.
Με λίγα λόγια
Το Τοπογραφικό Διάγραμμα είναι βασικό τεχνικό έγγραφο για την ασφαλή διαχείριση, μεταβίβαση, αδειοδότηση ή αξιοποίηση ενός ακινήτου.
Η City Engineering αναλαμβάνει την αυτοψία, τις μετρήσεις, τον τεχνικό έλεγχο, τη σύνταξη του διαγράμματος και την υποστήριξη του πελάτη μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας.
Ενδεικτικές Υποθέσεις Τοπογραφικών που Αναλαμβάνουμε
Η εμπειρία της City Engineering στις τοπογραφικές μελέτες αποτυπώνεται σε ένα ευρύ φάσμα υποθέσεων που αφορούν ιδιώτες, επαγγελματίες, επενδυτές, τεχνικά έργα, μεταβιβάσεις, Κτηματολόγιο και διαδικασίες αδειοδότησης.
Από απλά τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβίβαση ακινήτου, μέχρι σύνθετες υποθέσεις με εκτός σχεδίου γήπεδα, αποκλίσεις στο Κτηματολόγιο, δασικούς χάρτες ή ανάγκη τεχνικής τεκμηρίωσης, η ομάδα μας αναλαμβάνει τη διαδικασία με ακρίβεια, οργάνωση και υπεύθυνη τεχνική υποστήριξη.
🔹 Ενδεικτικά Έργα και Περιπτώσεις
- Τοπογραφικά διαγράμματα για μεταβιβάσεις ακινήτων σε οικόπεδα, διαμερίσματα με ποσοστά επί οικοπέδου, μονοκατοικίες, αγροτεμάχια και εκτός σχεδίου γήπεδα.
- Τοπογραφικά για έκδοση οικοδομικής άδειας, με αποτύπωση ορίων, εμβαδού, υφιστάμενων κτισμάτων, ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών.
- Τοπογραφικές αποτυπώσεις για τακτοποίηση αυθαιρέτων, όπου απαιτείται έλεγχος θέσης κτισμάτων, αποστάσεων από όρια και συσχέτιση με οικοδομικές άδειες ή τίτλους.
- Υποθέσεις Κτηματολογίου, όπως διόρθωση ορίων, αποκλίσεις εμβαδού, χωρικές μεταβολές, συνενώσεις, κατατμήσεις και τεχνική υποστήριξη σε διαδικασίες διόρθωσης.
- Τοπογραφικά για δασικούς χάρτες και Δασαρχείο, με αποτύπωση της ιδιοκτησίας και έλεγχο της σχέσης της με δασικές ή μη δασικές εκτάσεις.
- Οριοθετήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων, για ιδιοκτήτες που θέλουν να γνωρίζουν με ακρίβεια τα όρια της περιουσίας τους πριν από περίφραξη, πώληση ή αξιοποίηση.
- Τοπογραφικά για φωτοβολταϊκά και ενεργειακές εγκαταστάσεις, με αποτύπωση της έκτασης, των προσβάσεων, των ορίων και των τεχνικών δεδομένων που απαιτούνται για τον σχεδιασμό.
- Τεχνικές αποτυπώσεις σε επαγγελματικά ακίνητα, αποθήκες, βιοτεχνικούς χώρους, τουριστικές εγκαταστάσεις και ειδικές χρήσεις.
- Υψομετρικές αποτυπώσεις και αποτυπώσεις κλίσεων, για τεχνικά έργα, διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου, ράμπες, προσβάσεις και μελέτες απορροής ομβρίων.
- Τοπογραφικά για δικαστικές ή τεχνικές πραγματογνωμοσύνες, σε υποθέσεις ορίων, καταπατήσεων, δουλειών διόδου ή διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών.
✨ Κάθε υπόθεση συνοδεύεται από οργανωμένη διαδικασία, αυτοψία, τεχνικό έλεγχο, σωστή αποτύπωση και υποστήριξη μέχρι την τελική παράδοση του τοπογραφικού διαγράμματος.
Μερικοί από τους Πελάτες μας
Η City Engineering εξυπηρετεί ιδιώτες, επαγγελματίες και συνεργαζόμενους φορείς που χρειάζονται αξιόπιστη τοπογραφική αποτύπωση και τεχνική καθοδήγηση για το ακίνητό τους.
🔸 Ιδιώτες και Ιδιοκτήτες Ακινήτων
- Ιδιοκτήτες οικοπέδων και αγροτεμαχίων
• Ιδιοκτήτες μονοκατοικιών και εξοχικών κατοικιών
• Κληρονόμοι που χρειάζονται τοπογραφικό για αποδοχή κληρονομιάς ή μεταβίβαση
• Οικογένειες που προχωρούν σε γονική παροχή ή δωρεά
• Ιδιοκτήτες που θέλουν να ελέγξουν τα όρια και το πραγματικό εμβαδόν της ιδιοκτησίας τους
• Ιδιοκτήτες με διαφορές σε Κτηματολόγιο, τίτλους ή παλαιά τοπογραφικά
🔸 Αγοραστές, Επενδυτές και Real Estate Professionals
- Νέοι αγοραστές που θέλουν τεχνικό έλεγχο πριν την αγορά
• Επενδυτές που εξετάζουν την αξιοποίηση οικοπέδου ή γηπέδου
• Μεσίτες και σύμβουλοι ακινήτων που χρειάζονται τεχνική τεκμηρίωση
• Εταιρείες real estate που διαχειρίζονται χαρτοφυλάκια ακινήτων
• Ιδιοκτήτες τουριστικών ακινήτων και καταλυμάτων
• Επαγγελματίες που εξετάζουν την αγορά ή μίσθωση χώρου για χρήση επιχείρησης
🔸 Συμβολαιογράφοι, Δικηγόροι και Τεχνικά Γραφεία
- Συμβολαιογράφοι που χρειάζονται τοπογραφικό για μεταβιβάσεις
• Δικηγόροι που χειρίζονται υποθέσεις ακινήτων, ορίων ή Κτηματολογίου
• Τεχνικά γραφεία που χρειάζονται συνεργασία σε τοπογραφικές αποτυπώσεις
• Μηχανικοί άλλων ειδικοτήτων που απαιτούν τοπογραφικό υπόβαθρο για μελέτες
• Πραγματογνώμονες και σύμβουλοι τεχνικών υποθέσεων
🔸 Επιχειρήσεις και Φορείς
• Εταιρείες που σχεδιάζουν επαγγελματικές εγκαταστάσεις
• Επιχειρήσεις που χρειάζονται τεχνική αποτύπωση ακινήτου
• Εταιρείες φωτοβολταϊκών και ενεργειακών έργων
• Κατασκευαστικές εταιρείες
• Διαχειριστές ακινήτων
• Ιδιοκτήτες αποθηκών, βιοτεχνικών και τουριστικών χώρων