Άδειες Μικρής Κλίμακας στην Αττική – Χωρίς Καθυστέρηση

Η Άδεια Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) απαιτείται σε συγκεκριμένες οικοδομικές εργασίες, οι οποίες δεν χρειάζονται πλήρη οικοδομική άδεια, αλλά πρέπει να εγκριθούν από την Πολεοδομία μέσω του συστήματος e-Άδειες.

Ακολουθούν όλες οι περιπτώσεις, αναλυτικά:

✅ 1. Δοκιμαστικές Τομές Εδάφους & Εκσκαφές
Απαιτείται για γεωτεχνικές μελέτες ή διερεύνηση του υπεδάφους πριν την έκδοση οικοδομικής άδειας ή σε υφιστάμενο ακίνητο.
✅ 2. Τοποθέτηση Προκατασκευασμένων Κατοικιών
Για ειδικές ομάδες πληθυσμού (ΑμεΑ, παλιννοστούντες κ.ά.) ή προσωρινές κατοικίες σε ιδιόκτητο γήπεδο.
✅ 3. Αντλητικές Εγκαταστάσεις & Υποστηρικτικά Κτίσματα
Σε γεωργικά ή αρδευτικά έργα με έγκριση από Διεύθυνση Γεωργίας.
✅ 4. Κατασκευή / Επισκευή Τζακιών
Σε υφιστάμενες κατοικίες για αλλαγή ή αντικατάσταση παραδοσιακού ή ενεργειακού τζακιού.
✅ 5. Επισκευή Όψεων / Χρωματισμοί με Ικριώματα
Αφορά εξωτερικούς σοβάδες, επιχρίσματα, βάψιμο προσόψεων, αλλαγή κιγκλιδωμάτων και μονώσεις.
✅ 6. Επισκευή / Αντικατάσταση Στέγης
Επιτρέπεται μόνο αν δεν αλλάζει η μορφή ή οι διαστάσεις της στέγης. Απαραίτητη για αλλαγή κεραμιδιών, μόνωση, επικάλυψη κ.λπ.
✅ 7. Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις
Σε κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους, χωρίς να επηρεάζεται ο φέρων οργανισμός (δοκάρια, τοιχία). Περιλαμβάνει αλλαγή χώρων, κουζίνας, WC κ.ά.
✅ 8. Κατασκευή Πέργκολας
Σε ακάλυπτους, βεράντες ή ταράτσες, ανεξαρτήτως επιφανείας. Αν είναι άνω των 50 τ.μ. είναι υποχρεωτική η ΕΕΔΜΚ.
✅ 9. Φυτεμένα Δώματα & Επιφάνειες
Αφορά την τοποθέτηση συστήματος φύτευσης σε ταράτσες ή στέγες, κυρίως για ενεργειακή αναβάθμιση.
✅ 10. Ηλιακοί Θερμοσίφωνες
Αν η εγκατάσταση γίνεται στην όψη του κτιρίου ή σε σημείο που επηρεάζει την αισθητική του.
✅ 11. Θερμομόνωση / Εξωτερική Θερμοπρόσοψη με Ικριώματα
Απαιτείται όταν γίνεται εξωτερική ενεργειακή αναβάθμιση με χρήση ικριωμάτων (σκαλωσιές).
✅ 12. Κατασκευή / Τοποθέτηση Ανελκυστήρα
Σε πολυκατοικίες ή μονοκατοικίες, εντός ή εκτός του κτιρίου. Συνήθως για εξυπηρέτηση ηλικιωμένων ή ΑμεΑ.
✅ 13. Ράμπες ΑμεΑ
Για εξασφάλιση προσβασιμότητας σε κατοικίες, δημόσιους ή επαγγελματικούς χώρους.
✅ 14. Περιφράξεις σε Εκτός Σχεδίου Περιοχές
Για περιφράξεις ιδιοκτησιών που βρίσκονται εκτός σχεδίου ή εκτός οικισμού, σύμφωνα με τις προδιαγραφές.
✅ 15. Κατασκευή Πισίνας έως 50 τ.μ.
Ιδιωτική χρήση, μη στεγασμένη, σε κατοικίες. Πάνω από 50 τ.μ. απαιτείται οικοδομική άδεια.
✅ 16. Υπόγειες Δεξαμενές (νερού ή καυσίμων)
Μόνιμη εγκατάσταση με απαραίτητο αερισμό και πρόσβαση.
✅ 17. Προσωρινές Κατασκευές για Εκδηλώσεις
Π.χ. εξέδρες, σκηνές, stands, σε κοινόχρηστους χώρους ή ακίνητα, με διάρκεια μικρότερη των 60 ημερών.
✅ 18. Κατεδάφιση Μικρών Κατασκευών
Όχι φέροντα στοιχεία, π.χ. πρόχειρα στέγαστρα, τοιχία, αποθήκες χωρίς στατική λειτουργία.
✅ 19. Τοποθέτηση Φωτοβολταϊκών Συστημάτων
Σε στέγες ή δώματα για αυτοπαραγωγή ενέργειας. Όχι σε διατηρητέα ή παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς επιπλέον έγκριση.
✅ 20. Κεραίες Ραδιοερασιτεχνών
Με μέγιστο ύψος και υπό την προϋπόθεση σύμφωνης γνώμης των συνιδιοκτητών (όπου απαιτείται).
✅ 21. Συστήματα Εξωτερικής Σκίασης
Όπως τέντες, στέγαστρα ή άλλα συστήματα για βελτίωση του μικροκλίματος, αισθητικής και ενεργειακής απόδοσης.
✅ 22. Συστήματα Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ)
Για αυτοκατανάλωση, όπως μικρές ανεμογεννήτριες, θερμικά ηλιακά κ.λπ.
✅ 23. Φορτιστές Ηλεκτρικών Οχημάτων
Σε κατοικίες, επαγγελματικούς ή δημόσιους χώρους, με σωστή ηλεκτρολογική εγκατάσταση.
✅ 24. Σταθμοί Αποθήκευσης Ενέργειας με Συσσωρευτές
Αφορά φωτοβολταϊκά με μπαταρίες ή άλλα συστήματα αποθήκευσης ηλεκτρικής ενέργειας.

🔵 Από Πελάτη:

• Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας (συμβόλαιο)
• Αντίγραφο ταυτότητας και ΑΦΜ
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας (αν υπάρχει)
• Τοπογραφικό διάγραμμα (αν υπάρχει)
• Πρόσφατο απόσπασμα Κτηματολογίου
• Υπεύθυνη δήλωση αποδοχής των εργασιών
• Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας: σύμφωνη γνώμη συνιδιοκτητών

🟢 Για Υποβολή σε Φορέα:

• Τεχνική έκθεση μηχανικού
• Σχέδια ή διαγράμματα (αν απαιτούνται)
• Φωτογραφική τεκμηρίωση της υφιστάμενης κατάστασης
• Παράβολο υπέρ Δημοσίου (5 €)
• Σχέδιο Ασφάλειας & Υγείας (αν απαιτείται χρήση ικριωμάτων)
• Πιστοποίηση στατικής επάρκειας (αν απαιτείται)

🏠 Θερμομόνωση / Θερμοπρόσοψη

• Ενεργειακό πιστοποιητικό (προαιρετικό)
• Πρόταση υλικών / συστήματος θερμοπρόσοψης
• ΣΑΥ – ΦΑΥ (χρήση ικριωμάτων)

🧱 Εσωτερικές Διαρρυθμίσεις

• Κάτοψη υφιστάμενης και προτεινόμενης κατάστασης
• Στατική τεκμηρίωση (αν αλλάζουν διαστάσεις / φορτία)

🎨 Χρωματισμοί Όψεων

• Φωτογραφίες πριν και πρόταση απόχρωσης (όταν απαιτείται)
• Εγκρίσεις από Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (αν πρόκειται για παραδοσιακό οικισμό)

🌞 Πέργκολες / Στέγαστρα

• Κάτοψη / τομή της πέργκολας
• Βεβαίωση αρχιτεκτονικής εναρμόνισης (αν απαιτείται)
• Άδεια κοινόχρηστου χώρου (αν προβάλλει σε δημοτικό χώρο)

💧 Πισίνες έως 50 τ.μ.

• Τοπογραφικό με θέση πισίνας
• Υδραυλικό σχέδιο πισίνας
• Απόφαση ΔΕΗ / ύδρευσης (αν απαιτείται)

🚪 Ανελκυστήρες / Ράμπες ΑμεΑ

• Σχέδιο εφαρμογής ανελκυστήρα / ράμπας
• Συγκατάθεση συνιδιοκτητών (σε πολυκατοικία)
• Στατική επάρκεια εάν αγκυρώνεται στον φέροντα οργανισμό

⚡ Φωτοβολταϊκά / Φορτιστές Ηλεκτρικών Οχημάτων

• Άδεια / γνωστοποίηση από ΔΕΔΔΗΕ
• Τεχνικό σχέδιο εγκατάστασης
• Εγκρίσεις (αν τοποθετούνται στην όψη ή σε παραδοσιακό οικισμό)

🧱 Κατεδαφίσεις

• Άδεια από την Εφορεία Αρχαιοτήτων (αν πρόκειται για παλαιό κτίσμα)
• Βεβαίωση μη φέροντος οργανισμού
• Απόφαση ΣΑ (αν απαιτείται)