Πραγματογνωμοσύνες
Τι είναι η Πραγματογνωμοσύνη Ακινήτου;
Η πραγματογνωμοσύνη ακινήτου είναι μια τεχνική έκθεση που εκπονείται από εξειδικευμένο μηχανικό, με σκοπό την τεκμηρίωση φθορών, βλαβών, αστοχιών ή διαφορών που αφορούν ένα ακίνητο ή τεχνικό έργο. Χρησιμοποιείται σε περιπτώσεις ασφαλιστικών απαιτήσεων, εξώδικων, δικαστικών διαφορών ή συμβουλευτικής χρήσης.
Αποτελεί ένα ισχυρό εργαλείο για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, επιχειρήσεις και νομικούς που θέλουν:
- να αποδείξουν τεχνική αιτία ή υπαιτιότητα
- να ζητήσουν αποζημίωση ή αποκατάσταση
- να επιβεβαιώσουν την καταλληλότητα ή επικινδυνότητα ενός χώρου
- να αποκτήσουν επίσημη τεκμηρίωση πριν από πώληση, αγορά ή ανακαίνιση
📌 Η πραγματογνωμοσύνη περιλαμβάνει:
- Αυτοψία στο ακίνητο ή την εγκατάσταση
- Φωτογραφική τεκμηρίωση
- Καταγραφή ευρημάτων & ανάλυση αιτίων
- Προτάσεις αποκατάστασης ή μέτρων πρόληψης (αν ζητηθεί)
Επίσημη τεχνική έκθεση με υπογραφή και σφραγίδα κατάλληλου μηχανικού
Ο Πραγματογνώμονας αποτελεί τον ακρογωνιαίο λίθο για τη διερεύνηση, διαπίστωση, έλεγχο δεδομένων και τέλος, αναφορά, σχετικά με τεχνικά ζητήματα που προκύπτουν σε μία υπόθεση.
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980
Ποιες ειδικότητες καλύπτει η City Engineering;
Η εταιρεία μας διαθέτει μηχανικούς πέντε διαφορετικών ειδικοτήτων, ώστε να καλύπτει πλήρως κάθε περίπτωση τεχνικής διαφοράς ή ζημίας:
🔹 Πολιτικός Μηχανικός
Για ρωγμές, καταρρεύσεις, καθιζήσεις, υγρασίες, φέροντα οργανισμό, στατική επάρκεια
🔹 Αρχιτέκτονας
Για αισθητικές, λειτουργικές ή κατασκευαστικές αστοχίες σε όψεις, κατόψεις, χωρική διάταξη
🔹 Μηχανολόγος Μηχανικός
Για συστήματα ύδρευσης, αποχέτευσης, πυρόσβεσης, λέβητες, A/C, βλάβες Η/Μ εγκαταστάσεων
🔹 Τοπογράφος Μηχανικός
Για διαφορές ορίων, αυθαίρετες περιφράξεις, κτηματολογικά θέματα, οριοθετήσεις & μετρήσεις
🔹 Ηλεκτρολόγος Μηχανικός
Για ρευματοκλοπές, ενεργειακές απώλειες, βλάβες σε ηλεκτρολογικά δίκτυα και παραβάσεις ΔΕΔΔΗΕ
📞 Σκέφτεστε να καταθέσετε εξώδικο, χρειάζεστε αποζημίωση ή θέλετε επίσημη τεκμηρίωση;
Η ομάδα της City Engineering συντάσσει πραγματογνωμοσύνες αναγνωρισμένες από ασφαλιστικές, δικηγόρους και τεχνικές υπηρεσίες.
Πού απαιτείται Πραγματογνωμοσύνη – Αναλυτική Ανάλυση Περιπτώσεων
Η Πραγματογνωμοσύνη (Τεχνική Έκθεση / Τεχνική Γνωμάτευση) απαιτείται όταν χρειάζεστε τεκμηριωμένη τεχνική αξιολόγηση για ένα ακίνητο ή ένα έργο: για διαφωνίες, ζημιές, κακοτεχνίες, αγοραπωλησίες, μισθώσεις, ασφαλιστικές, ή/και δικαστική χρήση.
Η διαδικασία περιλαμβάνει αυτοψία, μετρήσεις όπου χρειάζεται, φωτογραφική τεκμηρίωση, τεχνικά συμπεράσματα και (όταν ζητηθεί) προϋπολογισμό αποκατάστασης.
Ακολουθούν όλες οι περιπτώσεις, αναλυτικά:
Όταν υπάρχει πρόβλημα υγρασίας/μυρωδιάς/μούχλας και απαιτείται διάγνωση αιτίας (σωληνώσεις, μόνωση, συμπύκνωση κ.λπ.).
Για αξιολόγηση ρωγμών σε τοίχους/πλάκες ή ενδείξεων καθίζησης και τεχνική εκτίμηση σοβαρότητας και άμεσων ενεργειών.
Όταν υπάρχουν αστοχίες (δάπεδα, πλακίδια, σοβάδες, υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κουφώματα) και χρειάζεται τεχνική τεκμηρίωση ευθύνης/αποκατάστασης.
Για καταγραφή ζημιών, τεχνική αξιολόγηση αιτίας και εκτίμηση κόστους αποκατάστασης (συχνά χρήσιμο σε ασφαλιστικές/αποζημιώσεις).
Όταν χρειάζεται ουδέτερη τεχνική αποτύπωση για ζητήματα μεταξύ διαμερισμάτων ή κοινόχρηστων χώρων.
Σε περιπτώσεις που εμφανίζονται ρωγμές/βλάβες μετά από εργασίες όμορου ακινήτου ή εργοταξίου.
Όταν θέλετε τεχνικό έλεγχο πριν την παραλαβή (ή ενδιάμεσα) για να επιβεβαιώσετε ότι οι εργασίες έγιναν όπως συμφωνήθηκαν.
Για τεχνική επιβεβαίωση ποσοτήτων/επιφανειών (π.χ. βαφές, μονώσεις, πλακίδια, μερεμέτια) και αντιστοίχιση με προσφορά/τιμολόγια.
Όταν χρειάζεστε τεκμηριωμένο προϋπολογισμό για επισκευές (για διαπραγμάτευση, ασφαλιστική, δικαστήριο ή ιδιωτική συμφωνία).
Για να ξέρετε τι αγοράζετε: κρυφές φθορές, προβλήματα μόνωσης, Η/Μ εγκαταστάσεις, πιθανές παρεμβάσεις και κόστος.
Για “αποτύπωση κατάστασης” πριν μπει ή όταν φεύγει ο ενοικιαστής (φθορές, ζημιές, υποχρεώσεις αποκατάστασης).
Όταν χρειάζεται τεχνική τεκμηρίωση για ζημιές ή φθορές και αποτίμηση κόστους αποκατάστασης.
Όταν υπάρχουν υψηλοί λογαριασμοί, ψυχρά σημεία, υγρασίες από συμπύκνωση και θέλετε τεχνικό αίτιο και λύση.
Για τεχνική αξιολόγηση προβλήματος (θόρυβος, κρούσεις, μηχανήματα, ανελκυστήρας) και προτάσεις αντιμετώπισης.
Αν παρουσιαστούν επαναλαμβανόμενες βλάβες (ηλεκτρικά, υδραυλικά, αποχέτευση, κλιματισμός) και απαιτείται τεχνική διάγνωση.
Όταν υπάρχει διαφωνία για όρια, κοινόχρηστους χώρους, αποκλειστικές χρήσεις ή πραγματική αποτύπωση χώρων.
Π.χ. βασικές απαιτήσεις προσβασιμότητας/ασφάλειας χώρου και τεχνική τεκμηρίωση για διορθωτικές ενέργειες.
Όταν υπάρχει κίνδυνος για ασφάλεια (χαλαρά στοιχεία, αποκολλήσεις, προβλήματα δομικών/η/μ) και χρειάζεται άμεση τεχνική οδηγία.
Όταν θέλετε τεχνικό “χαρτί” για να λυθεί η διαφωνία εξωδικαστικά με σαφή τεκμηρίωση και αριθμούς.
Όταν απαιτείται οργανωμένη τεχνική τεκμηρίωση (φωτογραφίες, συμπεράσματα, αιτία, προτεινόμενα μέτρα, κόστος) για αξιοποίηση από τον νομικό σας.
Τι παραδίδουμε συνήθως
📍 Αυτοψία & αποτύπωση
📸 Φωτογραφική τεκμηρίωση
🧾 Τεχνική έκθεση με συμπεράσματα & αιτιολόγηση
💶 (προαιρετικά) Εκτίμηση κόστους αποκατάστασης / ποσοτήτων
🛠️ Προτεινόμενες τεχνικές λύσεις & βήματα
⭐ Γιατί να επιλέξετε εμάς για Πραγματογνωμοσύνη;
Μια Πραγματογνωμοσύνη δεν είναι απλώς “μια αυτοψία”. Είναι ένα τεχνικό έγγραφο τεκμηρίωσης, που πρέπει να είναι σαφές, πλήρες και αξιόπιστο, γιατί συχνά χρησιμοποιείται σε διαπραγμάτευση, ασφαλιστική, μισθώσεις ή ακόμη και σε δικαστική διαδικασία.
Επιλέγοντας την ομάδα μας, έχετε αντικειμενικότητα, ακρίβεια, ταχύτητα και ξεκάθαρα συμπεράσματα. Και αυτό γιατί:
Διαθέτουμε έμπειρους πολιτικούς μηχανικούς με ουσιαστική γνώση δομικών, κατασκευαστικών και Η/Μ θεμάτων, ώστε η αξιολόγηση να βασίζεται σε δεδομένα, όχι σε υποθέσεις.
Παραδίδουμε τεχνικές εκθέσεις με φωτογραφική τεκμηρίωση, σαφή περιγραφή ευρημάτων, αιτιολόγηση και συμπεράσματα, ώστε να μπορείτε να τις χρησιμοποιήσετε με σιγουριά όπου χρειαστεί (ιδιώτες, δικηγόροι, ασφαλιστικές).
Αναλαμβάνουμε άμεσα την αυτοψία και παραδίδουμε την έκθεση σε σύντομο χρόνο, συνήθως εντός 2–7 εργάσιμων ημερών (ανάλογα με την πολυπλοκότητα και τα διαθέσιμα στοιχεία).
Δεν περιοριζόμαστε στην καταγραφή. Προτείνουμε ρεαλιστικές τεχνικές λύσεις, βήματα αποκατάστασης και (όπου ζητηθεί) εκτίμηση κόστους/ποσοτήτων για να ξέρετε “τι κάνουμε από εδώ και πέρα”.
Δεν υπάρχουν “ψιλά γράμματα”. Η χρέωση διαμορφώνεται ξεκάθαρα με βάση είδος θέματος, μέγεθος ακινήτου και απαιτούμενες μετρήσεις/τεκμηρίωση, ώστε να γνωρίζετε από την αρχή τι περιλαμβάνεται.
Αναλαμβάνουμε πραγματογνωμοσύνες σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, νησιά και περιφέρεια, οργανώνοντας την αυτοψία και τον φάκελο ανάλογα με την περίπτωση και την τοποθεσία.
Έχουμε αναλάβει τεχνικές εκθέσεις για ιδιώτες, διαχειρίσεις, ιδιοκτήτες ακινήτων, επαγγελματικούς χώρους και συνεργασία με δικηγόρους/γραφεία, με στόχο πάντα ένα αποτέλεσμα καθαρό, χρήσιμο και αξιοποιήσιμο.
Ποια είναι η διαδικασία για Πραγματογνωμοσύνη;
Η διαδικασία που ακολουθούμε είναι απλή, απόλυτα οργανωμένη και διαμορφωμένη ώστε να έχετε ξεκάθαρο αποτέλεσμα χωρίς ταλαιπωρία. Ακολουθούμε 6 σαφή βήματα:
Αφού λάβουμε το αίτημά σας μέσω φόρμας ή τηλεφώνου, επικοινωνούμε άμεσα για να καταλάβουμε:
• Τι ακριβώς θέλετε να τεκμηριωθεί (π.χ. υγρασία, ρωγμές, κακοτεχνία, ζημιά κ.λπ.)
• Πού βρίσκεται το ακίνητο και τι χρήση έχει (κατοικία/κατάστημα/πολυκατοικία)
• Αν το θέμα είναι επείγον ή έχει προθεσμίες (ασφαλιστική/νομικός)
• Αν απαιτούνται μετρήσεις/επιπλέον έλεγχοι ή αρκεί αυτοψία
📩 Εντός 24 ωρών σας αποστέλλουμε γραπτή οικονομική προσφορά και χρόνο παράδοσης.
Ο μηχανικός μας επισκέπτεται το ακίνητο για:
• Επιτόπια αξιολόγηση της υφιστάμενης κατάστασης
• Φωτογραφική τεκμηρίωση (πριν/μετά, όπου υπάρχει)
• Καταγραφή συμπτωμάτων, σημείων αστοχίας και πιθανών αιτιών
• Στοχευμένες μετρήσεις όπου απαιτούνται (π.χ. υγρασία, κλίσεις, επιφάνειες)
Αυτό μας επιτρέπει να σχηματίσουμε ασφαλές τεχνικό συμπέρασμα.
Ζητάμε από τον πελάτη τα χρήσιμα στοιχεία, ανά περίπτωση:
Φωτογραφίες/βίντεο (αν υπάρχουν πριν εμφανιστεί το πρόβλημα)
• Προσφορές/τιμολόγια εργασιών (σε περίπτωση εργολάβου/ανακαίνισης)
• Σχέδια/άδεια/κατόψεις (αν υπάρχουν)
• Στοιχεία συμβάντος (π.χ. ημερομηνία διαρροής, ένταση βροχής, συμβάν ασφαλιστικής)
• Οποιαδήποτε σχετική αλληλογραφία (με διαχειριστή/γειτονικό έργο/εργολάβο)
Τα υπόλοιπα τα οργανώνουμε εμείς.
Η ομάδα μας προχωρά σε:
• Αναλυτική περιγραφή ευρημάτων
• Φωτογραφική τεκμηρίωση με σαφείς αναφορές (χώρος/σημείο/αιτία)
• Τεχνική αξιολόγηση αιτίας (όπου είναι δυνατό)
• Συμπεράσματα και προτεινόμενες τεχνικές ενέργειες
• (Προαιρετικά) Εκτίμηση κόστους αποκατάστασης / ποσοτήτων εργασιών
📌 Η έκθεση συντάσσεται με τρόπο καθαρό, αξιοποιήσιμο και “χρηστικό” για ιδιώτες, ασφαλιστικές ή νομικούς.
Μόλις ολοκληρωθεί:
• Σας παραδίδουμε την Πραγματογνωμοσύνη σε PDF
• Σας εξηγούμε τα συμπεράσματα σε απλά λόγια
• Σας προτείνουμε τα επόμενα βήματα (τεχνικά/πρακτικά)
• Εκδίδουμε τιμολόγιο παροχής υπηρεσιών
Αν το επιθυμείτε, μπορούμε να αναλάβουμε και:
• Συνεννόηση/τεχνική υποστήριξη με εργολάβο για λύσεις αποκατάστασης
• Δεύτερη αυτοψία μετά τις εργασίες για επιβεβαίωση
• Τεχνική υποστήριξη σε διαπραγμάτευση/συμβιβασμό
• Υποστήριξη προς δικηγόρο με τεχνικές διευκρινίσεις (όπου ζητηθεί)
🎯 Με λίγα λόγια:
Εσείς μας λέτε τι θέλετε να τεκμηριωθεί – εμείς αναλαμβάνουμε την αυτοψία, την τεχνική ανάλυση και την παράδοση μιας ολοκληρωμένης πραγματογνωμοσύνης, με διαφάνεια, ακρίβεια και ταχύτητα.
- Εμπιστευθείτε το εξειδικευμένο προσωπικό μας
- και την πολυετή πείρα μας
- σε υποθέσεις Πραγματογνωμοσύνης.
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980
Στοιχεία & Δικαιολογητικά για Πραγματογνωμοσύνη (Ανά Περίπτωση)
Η συγκέντρωση των κατάλληλων στοιχείων είναι βασικό στάδιο για μια έγκυρη, σαφή και αξιοποιήσιμη Πραγματογνωμοσύνη. Παρακάτω παραθέτουμε αναλυτικά τι απαιτείται, χωρισμένο σε:
🔵 Στοιχεία από Πελάτη (για το γραφείο μας)
🟢 Τεκμηρίωση & Παραδοτέα που συντάσσουμε εμείς (Τεχνική Έκθεση / Πραγματογνωμοσύνη)
Κοινά Στοιχεία για ΟΛΕΣ τις Περιπτώσεις
🔵 Από Πελάτη:
- Διεύθυνση ακινήτου & στοιχεία επικοινωνίας ιδιοκτήτη/εκπροσώπου
- Σύντομη περιγραφή προβλήματος (τι συμβαίνει / από πότε / πού εμφανίζεται)
- Φωτογραφίες ή βίντεο (αν υπάρχουν) πριν/μετά ή κατά την εξέλιξη του προβλήματος
- Οποιαδήποτε προσφορά/τιμολόγιο/σύμβαση σχετική με πρόσφατες εργασίες (αν υπάρχουν)
- Κάτοψη/σχέδιο (αν υπάρχει) ή έστω μία περιγραφή χώρων (π.χ. “μπάνιο δίπλα κουζίνα”)
- Πρόσβαση στο ακίνητο (ραντεβού & παρουσία υπευθύνου, όπου απαιτείται)
🟢 Από Εμάς (Παραδοτέα):
- Αυτοψία & τεχνική καταγραφή στο χώρο
- Φωτογραφική τεκμηρίωση (οργανωμένη με αναφορές σε σημεία/χώρους)
- Τεχνική Έκθεση / Πραγματογνωμοσύνη σε PDF με:
– περιγραφή ευρημάτων
– τεχνική αξιολόγηση αιτίας (όπου είναι δυνατό)
– συμπεράσματα
– προτεινόμενα βήματα/λύσεις - (Όπου χρειάζεται) μετρήσεις/καταμετρήσεις επιφανειών ή σημείων
- (Προαιρετικά) εκτίμηση κόστους αποκατάστασης / ποσοτήτων εργασιών
Ειδικά στοιχεία ΑΝΑ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ
💧 Υγρασίες / Μούχλα / Διαρροές
🔵 Από Πελάτη:
Πότε εμφανίστηκε (ημερομηνία/περίοδος) & αν σχετίζεται με βροχές/χρήση
• Αν υπάρχει γειτονικός χώρος με πιθανή αιτία (μπάνιο, ταράτσα, σωλήνες)
• Ιστορικό προηγούμενων επισκευών/παρεμβάσεων
🟢 Από Εμάς:
• Χαρτογράφηση σημείων υγρασίας & αξιολόγηση πιθανών αιτιών
• Προτεινόμενες τεχνικές λύσεις (υδραυλικά/μόνωση/αερισμός/θερμογέφυρες)
🧱 Ρωγμές / Καθιζήσεις / Θέματα Στατικότητας
🔵 Από Πελάτη:
Πότε παρατηρήθηκαν οι ρωγμές & αν “ανοίγουν” με τον χρόνο
• Αν έγιναν πρόσφατα έργα δίπλα (εκσκαφές/ανακαινίσεις/βαριές εργασίες)
🟢 Από Εμάς:
• Τεχνική καταγραφή ρωγμών (θέση/μορφή/ένταση)
• Εκτίμηση σοβαρότητας & προτάσεις άμεσων ενεργειών/ελέγχων
🛠️ Κακοτεχνίες Ανακαίνισης / Εργολάβου
🔵 Από Πελάτη:
Προσφορά/σύμβαση εργασιών (αν υπάρχει)
• Τιμολόγια/αποδείξεις υλικών & εργασιών (αν υπάρχουν)
• Περιγραφή τι συμφωνήθηκε vs τι εκτελέστηκε
🟢 Από Εμάς:
• Τεχνική τεκμηρίωση αστοχιών
• (Προαιρετικά) καταμέτρηση εργασιών/ποσοτήτων & εκτίμηση αποκατάστασης
🌧️ Ζημιές από Πλημμύρα / Πυρκαγιά / Καιρικά Φαινόμενα (Ασφαλιστική)
🔵 Από Πελάτη:
Ημερομηνία συμβάντος & φωτογραφίες άμεσα μετά
• Αριθμός συμβολαίου/αίτησης (αν υπάρχει) ή στοιχεία επικοινωνίας ασφαλιστικής
🟢 Από Εμάς:
• Καταγραφή ζημιών, τεκμηρίωση & (προαιρετικά) προϋπολογισμός αποκατάστασης
🏢 Πολυκατοικίες / Διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτησιών
🔵 Από Πελάτη:
Ποιοι χώροι επηρεάζονται (διαμέρισμα/κοινόχρηστα)
• Οποιαδήποτε αλληλογραφία/πρακτικό/αναφορά διαχειριστή (αν υπάρχει)
🟢 Από Εμάς:
• Ουδέτερη τεχνική αποτύπωση & συμπέρασμα για αίτιο/ευθύνη (όπου τεκμηριώνεται)
🧾 Μισθώσεις (παραλαβή/παράδοση ακινήτου)
🔵 Από Πελάτη:
• Ημερομηνία παράδοσης/παραλαβής & βασικοί όροι (αν υπάρχουν)
• Λίστα φθορών/παρατηρήσεων (αν υπάρχει)
🟢 Από Εμάς:
• Τεχνική αποτύπωση κατάστασης & (προαιρετικά) κοστολόγηση αποκατάστασης
⚖️ Δικαστική χρήση / Υποστήριξη δικηγόρου
🔵 Από Πελάτη:
Τι ακριβώς θέλουμε να αποδειχθεί τεχνικά (1–2 προτάσεις)
• Σχετικά έγγραφα/ιστορικό (εξώδικο, επιστολές, συμφωνίες, φωτογραφίες)
🟢 Από Εμάς:
• Έκθεση δομημένη, σαφής και αξιοποιήσιμη με συμπεράσματα & τεχνική αιτιολόγηση
Τι ΔΕΝ χρειάζεται να ψάχνετε (το αναλαμβάνουμε εμείς)
Ξέρουμε ότι σε πολλές περιπτώσεις δεν υπάρχουν διαθέσιμα όλα τα στοιχεία ή δεν είναι εύκολο να τα βρείτε άμεσα. Μην ανησυχείτε — προχωράμε και οργανώνουμε τον φάκελο με βάση ό,τι υπάρχει.
Δεν χρειάζεται να έχετε απαραίτητα:
📐 Παλιά σχέδια / κατόψεις (αν δεν υπάρχουν, κάνουμε εμείς αποτύπωση όπου απαιτείται)
🧾 Πλήρη ιστορικό εργασιών (μας αρκεί μια σύντομη περιγραφή και ό,τι παραστατικά υπάρχουν)
📸 “Τέλειες” φωτογραφίες (η αυτοψία μας καλύπτει τη σωστή τεκμηρίωση)
📑 Τεχνικές γνώσεις ή ορολογία (εσείς περιγράφετε το πρόβλημα, εμείς το μεταφράζουμε τεχνικά)
🏢 Επαφή με τρίτους (εργολάβους/διαχειριστές/συνεργεία) — αν χρειαστεί, αναλαμβάνουμε εμείς την τεχνική συνεννόηση
Στη CITY ENGINEERING, είμαστε πάντα δίπλα σας, παρέχοντας άριστες υπηρεσίες Πραγματογνωμοσύνης. Έχουμε την κατάλληλη γνώση και με υπευθυνότητα, σεβασμό και αξιοπιστία αντιμετωπίζουμε κάθε πρόκληση προασπίζοντας το συμφέρον σας απέναντι σε κάθε πρόκληση.
Διοικητική & Τεχνική Διαχείριση – Τι αναλαμβάνει το γραφείο μας
Το γραφείο μας οργανώνει όλο τον φάκελο της Πραγματογνωμοσύνης, από την αυτοψία έως την τελική παράδοση, ώστε να έχετε ένα αποτέλεσμα σαφές, τεκμηριωμένο και αξιοποιήσιμο. Αναλαμβάνουμε:
- Τον πλήρη συντονισμό της υπόθεσης και τον προγραμματισμό της αυτοψίας
- Τη συλλογή και οργάνωση των στοιχείων/εγγράφων που μας αποστέλλετε
- Την τεχνική καταγραφή, φωτογραφική τεκμηρίωση και (όπου χρειάζεται) μετρήσεις
- Τη σύνταξη της Τεχνικής Έκθεσης / Πραγματογνωμοσύνης με σαφή συμπεράσματα
- (Προαιρετικά) την εκτίμηση κόστους αποκατάστασης ή ποσοτήτων εργασιών
- Την τεχνική υποστήριξη μετά την παράδοση (διευκρινίσεις, επόμενα βήματα, τεχνική συνεννόηση με συνεργεία/εργολάβο)
- Όπου απαιτείται, την τεχνική υποστήριξη σε συνεργασία με δικηγόρο ή ασφαλιστική (παροχή διευκρινίσεων επί των ευρημάτων)
📌 Σημαντικό: Κάθε υπόθεση είναι διαφορετική. Άλλο μία απλή τεχνική γνωμάτευση και άλλο μια περίπτωση με πολλαπλές αιτίες, διαφωνίες, γειτονικά έργα ή ανάγκη κοστολόγησης.
Για αυτό εξετάζουμε εξατομικευμένα κάθε περίπτωση και διαμορφώνουμε την προσέγγιση και τον φάκελο ανάλογα με το θέμα και τον σκοπό της έκθεσης.
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980
Τιμοκατάλογος για Πραγματογνωμοσύνες (Τεχνική Έκθεση / Τεχνική Γνωμάτευση) – City Engineering
Τελικές τιμές, χωρίς κρυφές χρεώσεις – μεσαίας αγοράς (ούτε φθηνά, ούτε ακριβά).
(Οι τιμές δεν περιλαμβάνουν ΦΠΑ 24%)
Κύριες Υπηρεσίες (ανά περίπτωση)
| Είδος Πραγματογνωμοσύνης | Έως 80 τ.μ. | 81–150 τ.μ. | 151–250 τ.μ. | Άνω 250 τ.μ. |
| 💧 Υγρασίες / μούχλα / διαρροές (διάγνωση αιτίας) | 280 € | 340 € | 420 € | 520 € |
| 🧱 Ρωγμές / καθιζήσεις / ενδείξεις στατικότητας (αξιολόγηση) | 360 € | 440 € | 540 € | 690 € |
| 🛠️ Κακοτεχνίες ανακαίνισης / εργολάβου (τεκμηρίωση) | 350 € | 430 € | 520 € | 650 € |
| 🌧️ Ζημιές από συμβάν (πλημμύρα/καιρικά/πυρκαγιά) – τεκμηρίωση | 330 € | 410 € | 510 € | 650 € |
| 🧾 Παράδοση / παραλαβή μισθίου (αποτύπωση κατάστασης) | 220 € | 260 € | 320 € | 390 € |
| 🔎 Έλεγχος ακινήτου πριν την αγορά (technical due diligence) | 250 € | 330 € | 420 € | 520 € |
| 🏢 Διαφωνίες πολυκατοικίας / κοινόχρηστα (ουδέτερη τεκμηρίωση) | 380 € | 460 € | 560 € | 720 € |
| ⚖️ Τεχνική έκθεση για δικηγόρο / “δικαστική χρήση” (πιο αυστηρή δομή) | 450 € | 550 € | 690 € | 850 € |
Στην τιμή περιλαμβάνονται
1️⃣ Αυτοψία στο ακίνητο (1 επίσκεψη)
📸 Φωτογραφική τεκμηρίωση (οργανωμένη ανά σημείο/χώρο)
📄 Τεχνική Έκθεση / Πραγματογνωμοσύνη σε PDF με συμπεράσματα & προτεινόμενα βήματα
📞 Σύντομη επεξήγηση των συμπερασμάτων (τηλεφωνικά)
✉️ 1 γύρος διευκρινίσεων (γραπτώς) μετά την παράδοση
Επιπλέον προαιρετικές υπηρεσίες
| Υπηρεσία | Τιμή από |
| 2η αυτοψία / επανέλεγχος μετά από εργασίες | 120 € |
| Εκτίμηση κόστους αποκατάστασης (προϋπολογισμός) | 150 € |
| Καταμέτρηση ποσοτήτων/εργασιών (BOQ) | 180 € |
| Επείγουσα παράδοση 24–48 ωρών | +25% |
| Τεχνικός σύμβουλος σε συνάντηση/διαπραγμάτευση (ανά ώρα) | 80 €/ώρα |
ℹ️ Για αναφορά: σε πλαίσια πραγματογνωμοσύνης/πραγματογνώμονα αναφέρεται χρέωση 85€/ανθρωποώρα + ΦΠΑ ως ενδεικτικό σημείο αναφοράς σε σχετικές δημοσιεύσεις.
📌 Σημαντικό
• Οι παραπάνω τιμές αφορούν τυπικές περιπτώσεις με 1 αυτοψία και συνήθη τεκμηρίωση.
• Η τελική προσφορά μπορεί να αλλάξει αν απαιτηθούν πολλαπλές αυτοψίες, πρόσβαση σε πολλούς χώρους/ιδιοκτησίες, ή εκτεταμένη διερεύνηση (π.χ. πολλά σημεία/αιτίες).
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980
Συχνές Ερωτήσεις – Πραγματογνωμοσύνες (Τεχνική Έκθεση / Τεχνική Γνωμάτευση)
Η Πραγματογνωμοσύνη είναι μια τεκμηριωμένη τεχνική έκθεση από μηχανικό, που καταγράφει την κατάσταση ενός ακινήτου/βλάβης, αξιολογεί τεχνικά το θέμα και καταλήγει σε συμπεράσματα και προτάσεις ενεργειών.
Όταν υπάρχει υγρασία, ρωγμές, κακοτεχνίες, ζημιές από συμβάν, διαφωνίες σε πολυκατοικία, πριν από αγορά/μίσθωση, ή όταν χρειάζεστε τεχνική τεκμηρίωση για ασφαλιστική ή δικηγόρο.
Συντάσσεται από έμπειρο πολιτικό μηχανικό (ή κατά περίπτωση από κατάλληλο μηχανικό), μετά από αυτοψία και τεχνική αξιολόγηση.
Είναι επίσημη τεχνική έκθεση με υπογραφή/σφραγίδα μηχανικού και μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ιδιώτες, εταιρείες, διαχειρίσεις, ασφαλιστικές ή/και για νομική υποστήριξη.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως τεχνικό στοιχείο/τεκμηρίωση. Για συγκεκριμένες δικαστικές διαδικασίες μπορεί να απαιτείται ειδικός χειρισμός ή πραγματογνώμονας διορισμένος από δικαστήριο—σε κάθε περίπτωση σας καθοδηγούμε.
Συνήθως η παράδοση γίνεται εντός 2–7 εργάσιμων ημερών από την αυτοψία, ανάλογα με την πολυπλοκότητα και τα διαθέσιμα στοιχεία.
Ναι. Για να είναι η έκθεση αξιόπιστη, απαιτείται αυτοψία και φωτογραφική τεκμηρίωση (και μετρήσεις όπου χρειάζονται).
Παραδίδουμε PDF τεχνικής έκθεσης, φωτογραφική τεκμηρίωση, συμπεράσματα, προτεινόμενα βήματα και (αν ζητηθεί) εκτίμηση κόστους αποκατάστασης/ποσοτήτων.
Όχι απαραίτητα. Αν υπάρχουν βοηθούν, αλλά μπορούμε να προχωρήσουμε και χωρίς αυτά, με βάση την αυτοψία και τα στοιχεία που υπάρχουν.
Σε πολλές περιπτώσεις ναι, ειδικά όταν υπάρχουν σαφή ευρήματα. Όταν μια βλάβη έχει πολλαπλές πιθανές αιτίες, το αναφέρουμε τεχνικά και προτείνουμε τον σωστό τρόπο διερεύνησης.
Γίνεται αυτοψία στον χώρο που επηρεάζεται και, όπου είναι εφικτό, και στον πιθανό χώρο αιτίας (με συνεννόηση). Στόχος είναι μια ουδέτερη και τεκμηριωμένη καταγραφή.
Ναι, προαιρετικά. Μπορούμε να δώσουμε εκτίμηση κόστους αποκατάστασης ή/και καταμέτρηση ποσοτήτων εργασιών.
Ναι. Καταγράφουμε την κατάσταση του ακινήτου, φθορές/ζημιές και (αν ζητηθεί) κοστολόγηση αποκατάστασης.
Ναι. Κάνουμε τεχνική καταγραφή ζημιών και τεκμηρίωση, ώστε να έχετε σαφή εικόνα για την αποκατάσταση και το κόστος (όπου ζητηθεί).
Ναι, προαιρετικά. Μπορούμε να συμμετέχουμε τεχνικά για να εξηγηθούν ευρήματα και να προταθούν σωστές λύσεις.
Μπορεί να γίνει με επιπλέον χρέωση, ειδικά όταν απαιτείται επιβεβαίωση μετά από εργασίες ή εξέλιξη του προβλήματος.
Αναλαμβάνουμε υποθέσεις σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, νησιά και περιφέρεια, με οργάνωση αυτοψίας ανάλογα με την τοποθεσία.
Το κόστος εξαρτάται από το είδος θέματος, την επιφάνεια και την πολυπλοκότητα. Υπάρχουν σταθερές κατηγορίες τιμών στον τιμοκατάλογό μας και δίνουμε πάντα γραπτή προσφορά πριν ξεκινήσουμε.
Σε σπάνιες περιπτώσεις με ελλιπή στοιχεία ή πολλαπλές αιτίες, μπορεί να απαιτείται επιπλέον διερεύνηση. Σε κάθε περίπτωση, δίνουμε τεχνικά τεκμηριωμένη κατεύθυνση για τα επόμενα βήματα.
Συμπληρώστε τη φόρμα ή καλέστε μας. Κάνουμε δωρεάν προ-εκτίμηση, κλείνουμε αυτοψία και αναλαμβάνουμε τα πάντα μέχρι την τελική παράδοση.
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980
Μερικές από τις Πραγματογνωμοσύνες μας
Η εμπειρία μας αποτυπώνεται σε δεκάδες τεχνικές εκθέσεις και πραγματογνωμοσύνες που έχουμε αναλάβει με επιτυχία, σε ολόκληρη την Ελλάδα. Από πολυκατοικίες στην Αθήνα και επαγγελματικούς χώρους στο κέντρο, έως εξοχικές κατοικίες σε παραθαλάσσιες περιοχές και τουριστικά ακίνητα στα νησιά, έχουμε προσφέρει σαφή τεκμηρίωση, πρακτικές λύσεις και αξιόπιστα συμπεράσματα.
🔹 Ενδεικτικές Πραγματογνωμοσύνες:
💧 Διάγνωση υγρασίας & μούχλας σε διαμέρισμα στην Καλλιθέα Αττικής – αυτοψία, φωτογραφική τεκμηρίωση, προτεινόμενες τεχνικές λύσεις (2024)
🧱 Αξιολόγηση ρωγμών σε πολυκατοικία στο Περιστέρι – τεχνική καταγραφή, εκτίμηση σοβαρότητας & άμεσες ενέργειες (2023)
🛠️ Τεκμηρίωση κακοτεχνιών σε ανακαίνιση κατοικίας στη Θεσσαλονίκη – καταγραφή αστοχιών & προϋπολογισμός αποκατάστασης (2023)
🌧️ Καταγραφή ζημιών από πλημμύρα σε ισόγειο επαγγελματικό χώρο στην Αθήνα – τεχνική έκθεση & κοστολόγηση αποκατάστασης (2024)
🧾 Έκθεση παράδοσης/παραλαβής μισθίου για διαμέρισμα (πριν/μετά) – αποτύπωση κατάστασης & φθορών (2022)
🏢 Τεχνική τεκμηρίωση διαφωνίας σε πολυκατοικία (διαρροή/κοινόχρηστο) – ουδέτερη αποτύπωση και τεχνική αιτιολόγηση (2024)
🔎 Τεχνικός έλεγχος πριν από αγορά ακινήτου – εντοπισμός κινδύνων/φθορών & εκτίμηση απαιτούμενων παρεμβάσεων (2022)
✨ Όλες οι υποθέσεις συνοδεύτηκαν από αυτοψία, φωτογραφική τεκμηρίωση, σαφή συμπεράσματα και (όπου ζητήθηκε) προϋπολογισμό αποκατάστασης / επόμενα βήματα.
Μερικοί από τους Πελάτες μας
Η εμπιστοσύνη των πελατών μας είναι η μεγαλύτερη απόδειξη της ποιότητας των υπηρεσιών μας. Έχουμε συνεργαστεί με:
🔸 Ιδιώτες και Οικογένειες
- Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων, μονοκατοικιών και εξοχικών
- Νέοι αγοραστές που θέλουν τεχνικό έλεγχο πριν την αγορά
- Ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν υγρασίες, ρωγμές ή φθορές και θέλουν τεκμηρίωση & λύση
🔸 Επαγγελματίες και Επιχειρήσεις
- Ιδιοκτήτες επαγγελματικών χώρων (καταστήματα, γραφεία, αποθήκες)
- Ιδιοκτήτες τουριστικών ακινήτων (Airbnb/Booking) για τεχνική τεκμηρίωση ζημιών ή παραλαβές
- Εταιρείες που χρειάζονται τεχνική έκθεση για συντήρηση/αποκατάσταση ή διαφωνίες έργων
🔸 Φορείς και Διαχειριστές
- Διαχειρίσεις πολυκατοικιών (τεχνικά θέματα/διαρροές/φθορές)
- Εταιρείες real estate για due diligence και τεχνικούς ελέγχους
- Δικηγόροι/γραφεία για τεχνική τεκμηρίωση υποθέσεων
Θέλετε να γίνετε κι εσείς ένας από τους ικανοποιημένους πελάτες μας;
Καλέστε μας στο τηλέφωνο 210 – 9801980